Плесень в арендованной квартире: кто покрывает ущерб?

Плесень в арендованной квартире может стать серьезной проблемой, создавая не только неприятные условия для жизни, но и угрожая здоровью жильцов. Но если вы снимаете жилье, то важно понимать, кто несет ответственность за устранение этой проблемы и как можно бороться с плесенью в арендованном жилье.

1. Ответственность за устранение плесени

Вопрос об ответственности за устранение плесени в арендованной квартире обычно регулируется законодательством и условиями договора аренды. В большинстве случаев:

• Арендодатель: Владелец жилья, арендодатель, обязан предоставить арендатору жилое помещение, свободное от плесени и других несанкционированных проблем, которые могут угрожать здоровью или комфорту арендатора.
• Арендатор: Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать квартиру в чистоте и порядке и следить за условиями, которые могут способствовать развитию плесени.

Арендодатели могут быть привлечены к ответственности за плесневой грибок, присутствующий в помещении, если причиной его появления не является ошибка, допущенная во время строительства здания. Именно такой вывод следует из приговора, вынесенного районным судом (Митте) Берлина.

После установки теплоизоляционных стеклопакетов арендодатели должны обращать внимание жильцов на то, что в связи с повышенной тепловой нагрузкой возникает необходимость проветривания помещения.

В случае, который дошел до суда, квартиросъемщица обнаружила в двух комнатах плесень. Сначала домоуправление отклонило ее жалобу, ссылаясь на то, что обнаруженный вид грибка не вредит здоровью. Но женщина доказала обратное, получив заключение частной лаборатории. В связи с этим, пострадавшая сторона потребовала возместить ущерб за проведение анализа грибка в сумме €1 200, а также €4 100 за аренду жилья, так как во время судебного процесса женщина 11 недель жила в другой квартире.

Суд частично удовлетворил прошение квартиросъемщицы, обязав арендодателя выплатить деньги за проведенный анализ, также ей выплатили половину денег за жилье, которое она временно арендовала.

Арендодателя признали виновным, ведь в конструкции здания не обнаружили погрешностей. Оказалось, что он действительно не так давно установил стеклопакеты и не предупредил съемщицу о необходимости проветривания помещения.

2. Почему плесень появляется

Плесень обычно появляется в условиях высокой влажности, недостаточной вентиляции и теплотехнических проблемах.

Вот некоторые из наиболее распространенных причин:

• Плохая вентиляция: Недостаточная циркуляция воздуха может способствовать увеличению влажности, что создает идеальные условия для роста плесени.
• Протечки и повреждения: Утечки воды, даже небольшие, могут привести к развитию плесени внутри стен и потолка.
• Отсутствие утепления: Плохая теплоизоляция может вызвать образование конденсата и увеличение влажности.

3. Как бороться с плесенью

Если вы столкнулись с плесенью в арендованной квартире, важно предпринять следующие шаги:

• Уведомьте арендодателя: Сразу же свяжитесь с арендодателем и дайте ему знать о проблеме. Он может быть обязан устранить плесень, особенно если она была присутствует до вашего заселения.
• Изучите условия договора аренды: Проверьте условия вашего договора аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за устранение плесени.
• Устранение и предотвращение: Попросите арендодателя принять меры для устранения проблемы. Вам также следует сотрудничать с арендодателем и принимать меры для предотвращения плесени, такие как регулярная вентиляция помещения, устранение утечек воды и поддержание оптимальных условий влажности.
• Поддерживайте чистоту и порядок: Регулярно убирайтесь в квартире и следите за уровнем влажности, чтобы предотвращать рост плесени.
• Подумайте о консультации с профессионалами: В случае серьезных проблем с плесенью, может потребоваться обратиться к специалистам по удалению плесени, чтобы безопасно и эффективно решить проблему.

Важно помнить, что борьба с плесенью - это общий интерес как арендатора, так и арендодателя. Сотрудничество и соблюдение условий договора аренды помогут создать безопасное и комфортное жилье для всех сторон.