Как избежать лишних расходов при аренде жилья?

Раньше арендаторы платили комиссионные маклеру в сумме двух месячных квартплат. С 2015 года маклерские услуги оплачиваются «по принципу заказа» (Bestellerprinzip). Это значит, что платить должен тот, кто заказал маклера.

Как правило, это делает арендодатель. Маклерам это не нравится, так как нередко арендодатели пытаются снизить плату. По этой причине первые прибегают к использованию различных уловок, чтобы заполучить деньги еще и с арендаторов.

Каким образом с квартиросъемщиков взимают дополнительную плату?

• Берлин: Маклер потребовал €200 за осмотр квартиры и €250 за оформление документов;
• Штутгарт: все заинтересованные в жилье должны платить налог за осмотр в сумме от €35 до €50;
• Гамбург: маклер потребовал €10 с человека за осмотр квартиры сразу несколькими желающими.

Как сообщают юристы, маклеры не имеют права требовать оплатить налог за осмотр жилья, за регистрацию и оформление документов. Комиссию им платят арендодатели.

• Гамбург: квартиросъемщик заплатил €500 за осмотр и резерв квартиры;
• Мюнхен: арендатор подписал маклерский договор, а иначе, как сказал ему маклер, он бы не передал документы арендодателю. По этой причине арендатора обязали платить ежемесячную комиссию €2,38.

Эксперт: арендодатель уже заключил договор с маклером, иначе он не доверил бы ему ключи. Поэтому квартиросъемщик не должен оплачивать комиссию даже в том случае, если он подписал договор, так как это задача арендодателя.

• Кельн: на сайте была представлена квартира для аренды с пометкой о том, что не нужно платить комиссию. Когда заинтересованный клиент связался с маклером, тот сообщил ему, что конкретно эту квартиру уже сняли, но у него есть идеальный вариант, но за него придется заплатить комиссию.

Эксперт: если маклер утверждает, что он может показать квартиру, то это значит, что договор с арендодателем он уже заключил, следовательно, комиссию арендатор платить не должен.

Нужно ли платить маклеру?

Платить нужно только в том случае, если арендатор в письменной форме обратился к маклеру, чтобы тот помог ему с поиском квартиры. Если же маклер просто требует оплатить комиссию за свои услуги, то он нарушает закон и его могут оштрафовать на сумму до €25 000.

Те квартиросъемщики, которые ранее уже оплатили комиссию маклеру, могут обратиться в Немецкий союз квартиросъемщиков, где им помогут вернуть деньги. Не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как деньги можно получить в течение трех лет после того, как арендатор заплатил их маклеру.

Можно ли обманывать арендодателя или маклера?

Нередко арендодатели задают довольно деликатные вопросы, но стоит помнить о том, что не всегда на них нужно давать исчерпывающий ответ.

Ваша личная жизнь арендодателя не касается, поэтому вы не должны отвечать на вопросы о том, планируете ли вы создавать семью, а также о ваших хобби и сексуальной ориентации. Но молчание вместо ответа способно оставить негативное впечатление, поэтому лучше все же давать уклончивые или же неполные ответы в том случае, если вопрос не касается договора об аренде.

На какие вопросы стоит отвечать честно?

Арендодатель имеет полное право интересоваться вашим финансовым положением, доходом и местом работы, так как ему важно, чтобы вы имели возможность платить за жилье.

Совет: принесите на встречу документ с места работы, а также справку о доходах. Это не будет лишним, а также избавит вас от ненужных вопросов.

Что принести с собой на осмотр квартиры?

Соберите все необходимые документы в папку и принесите с собой: так вы покажете свою организованность и аккуратность.

У вас должны быть такие бумаги: небольшой текст с описанием вашего жилищного положения и ситуации, вследствие которой вы ищите новое жилье; справка о доходах; при необходимости также разрешение на проживание в квартире, построенной и поддерживаемой на общественные средства (Sozialwohnung). Нередко студентов просят предоставить информацию о гражданстве родителей.