Практически все пары рано или поздно задаются вопросом: ты переедешь ко мне или я к тебе? И даже если ответ на этот вопрос удается найти быстро, сам процесс переезда требует больше времени, так как нужно получить разрешение от арендодателя.

Переезд партнера в квартиру с юридической точки зрения является субарендой. «Если квартиросъемщик сдаст в субаренду квартиру без разрешения арендодателя, он нарушит условия договора», объясняет Рольф Янссе из объединения квартиросъёмщиков Франкфурта-на-Майне. В худшем случае это нарушение может привести к досрочному расторжению договора. Но супруг и зарегистрированный партнер может подселиться в арендованную квартиру даже без разрешения арендодателя, однако его все равно следует уведомить о подселении.

В этой статье мы ознакомим вас с ответами специалиста на наиболее распространенные вопросы о подселении партнера в арендованное жилье.

  1. Может ли арендодатель отказать в подселении партнера?

Как правило, он не может этого сделать. «Финансовая ситуация или происхождение партнера при этом не должны влиять на разрешение на подселение», говорит Юлия Вагнер из ассоциации владельцев недвижимости и земельных участков (Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland).

Однако в некоторых случаях арендодатель все же может отказать. Причины могут быть как субъективными, так и объективными. Например, если подселение партнера будет негативно воспринято другими жильцами или если при подселении еще одного человека квартира будет переполнена жильцами или если возникнет угроза чрезмерного износа арендного имущества.

  1. Могут ли при подселении повысить арендную плату?

Да, это возможно. Основанием для этого является 553 параграф Гражданского кодекса. «В случае подорожания арендной платы также должны быть изменены отдельные пункты договора об аренде на основании того, что теперь арендованным имуществом будет пользоваться еще один человек», объясняет Вагнер.

  1. Нужно ли заключать новый договор об аренде?

Заключать новый договор об аренде необязательно. Это можно сделать в том случае, если партнер подселится в качестве стороны договора аренды. Достаточно будет также изменить отдельные положения действующего договора.

  1. Какие преимущества в составлении нового договора?

Преимущество включения партнера в договор об аренде состоит в том, что он становится стороной арендного договора – со всеми подразумевающимися договором обязанностями и правами. Если же партнер не будет вписан в договор, то в случае, если квартиросъемщик решит прекратить аренду, он также должен будет выселиться.

  1. Какие недостатки в составлении нового договора?

Если оба партнера являются арендаторами, то каждый из них может прекратить аренду. Это может стать проблемой в том случае, если один партнер захочет переехать или прекратить аренду, в то время как другой захочет продолжить арендовать жилье. Второй партнер может просто переехать, однако, если тот, кто останется в квартире, не сможет платить аренду, арендодатель потребует оплату со второго человека, указанного в договоре, даже если он на тот момент не будет проживать в квартире.

Может ли арендодатель поднять аренду, если ко мне переедет мой партнер? обновлено: Июнь 30, 2018 автором: Виктория Холоденина

Видео germania.one

Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше