Недвижимость: Должны ли арендаторы платить за модернизацию, и чем она отличается от техобслуживания?
Фото: www.bild.de

Жильцы многоквартирного дома, который был построен в Штутгарте в 1951 году, боятся, что скоро не смогут оплачивать аренду. Дело в том, что запланированная модернизация жилья сделает проживание слишком дорогим. Но должны ли они платить за модернизацию, и какие права есть у квартиросъемщиков?

Реклама

Когда модернизация считается законной?

Если арендодатель объявил о проведении модернизации, арендаторы обязаны соглашаться с ним в таких случаях:

  • если благодаря этому удастся сэкономить больше энергии;
  • если сократится потребление воды;
  • если качество жилья для потребителя значительно улучшится, например, будут установлены новая ванна или раковина;
  • если, основываясь на изменениях в законодательстве, арендодатель сам не является ответственным за модернизацию, то есть ее проведение инициирует муниципалитет;
  • если это позволит в долгосрочной перспективе улучшить жилищные условия.

Что подразумевается под улучшением общих жилищных условий?

Если во дворе дома устанавливается игровая площадка для детей или лифт, это считается улучшением общих жилищных условий. В целом работы по модернизации означают выгоду для всего дома, а не для одного арендатора. Сюда же относится высадка зеленых насаждений, установка места для хранения велосипедов, дымовых детекторов и гаражей.

В чем разница между модернизацией и техническим обслуживанием?

Проводить техобслуживание, например, ремонт отопительной системы, арендодатель обязан по закону. Кроме того, он должен поддерживать квартиру в таком состоянии, чтобы она была пригодна для проживания арендатора. При этом проведение технического обслуживания, в отличие от модернизации, не предполагает повышения арендной платы.

Когда арендодатель должен сообщить о модернизации?

По меньшей мере, за три месяца до ее начала, или раньше. Но никак не позже. Этот период считается сроком для размышления (Überlegungsfrist), и до его истечения арендодатель не имеет права начинать модернизацию. Уведомление должно быть сделано обычным письмом, факсом или по и-мейл. Если о проведении работ не сообщили заблаговременно, арендатор имеет право не соглашаться с ними.

Согласно закону, арендодатель должен сообщать о следующем:

  • о том, какие работы запланированы;
  • о масштабе работ;
  • о сроках начала работ;
  • о продолжительности модернизации;
  • о том, насколько может быть повышена стоимость аренды, если это предполагается;
  • о сумме будущих эксплуатационных расходов.

В каком случае арендатор может не соглашаться с проведением модернизации?

Если модернизация будет для арендодателя и/или членов его семьи весомой и неоправданной трудностью. В таком случае обсуждаются и взвешиваются все нюансы, при этом учитываются интересы других жильцов, вопросы сохранения климата и повышения потребительской стоимости.

К весомым трудностям относят, например, неспособность арендатора платить повышенную стоимость аренды. Также модернизация может быть необоснованной, если шум и грязь будут обременительны для пожилых людей и инвалидов. Необоснованными также могут быть меры, если арендатор инвестировал средства в жилье, но эти изменения могут быть уничтожены в ходе модернизации или окажутся излишними.

Также необоснованным для арендатора может быть повышение арендной платы больше, чем на 30%, или если жильцу придется платить за аренду больше половины своей пенсии. Но в таком случае арендатор может выступать не против модернизации, а против повышения арендной платы.

Если вы несогласны с проведением модернизации, нужно в письменном виде сообщить об этом арендодателю не позже, чем до конца второго месяца с того момента, как вас уведомили о ее проведении.

Если арендатор против модернизации, арендодатель может его выселить?

Если арендатор против, арендодатель может оспорить его несогласие в суде, однако он не имеет права начинать модернизацию. Затем суд принимает решение, должен ли арендатор соглашаться на модернизацию.

Насколько может быть повышена сумма аренды?

Арендодатель имеет право распределить 11% от расходов на модернизацию на годовую арендную плату. Эта часть суммы будет разделена на 12 месяцев и добавлена к стоимости аренды. Арендодатель в письменном виде или в другой текстовой форме должен уведомить арендатора о повышении аренды и понятным образом предоставить подробные расчеты, которые объясняют, почему получилась такая сумма. Должны быть указаны:

  • общая стоимость модернизации;
  • распределение затрат по модернизации;
  • расчет подорожания аренды и сумма подорожания.
Должны ли арендаторы платить за модернизацию, и чем она отличается от техобслуживания? обновлено: 20 апреля, 2022 автором: Виктория Холоденина

Это также будет Вам интересно:

Нажмите, чтобы поделиться новостью
Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Сегодня в выпуске
Реклама

Последние новости