Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня?

Собственная недвижимость – лучшая гарантия для пожилых людей в Германии. Но реальность выглядит по-другому: немцы по-прежнему считаются нацией арендаторов в Европе. Вопрос жилья – главная тема в жизни немцев.

Кто покупает недвижимость сегодня?

Согласно исследованию портала Sparda, 25% всех арендаторов в возрасте до 50 лет планирует приобрести жилую недвижимость. Большинство из них – люди в возрасте от 31 до 40 лет (35%) с доходом более €3500 в месяц. С другой стороны, 60% арендаторов готовы всю жизнь жить на съемной квартире. Тем более что для приобретения собственного жилья необходим довольно большой капитал – от €50 тыс.

Почему Германия – нация арендаторов?

Тот факт, что немцы в основном живут в арендованном жилье, имеет исторические причины. Из-за нехватки жилья после Второй мировой войны его стоимость была весьма высока. Как следствие, уровень владения недвижимостью в Германии сильно снизился. Арендовать жилье вошло в привычку. По состоянию на 2017 год собственное жилье имели всего 45% граждан Германии (в среднем по Европе – 70%). Однако такая ситуация связана также с рынком труда, который требует от сотрудников максимальной мобильности.

Как развивается строительство в Германии?

В 2017 году количество заявок на разрешение строительства особняков в Германии упало на 5% по сравнению с предыдущим годом. Одна из причин – возрастание затрат на строительство. В августе они выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим годом. Как сообщает Федеральное статистическое ведомство, это самый сильный рост за последние 11 лет. Прежде всего, в цене выросли основные строительные (+5,8%) и столярные работы (+4%). Таким образом, жилье в немецких новостройках сегодня дороже всего.

Арендная плата растет

За последние 5 лет рента выросла в 77 из 78 больших городов ФРГ. Для сравнения: Берлин +51%, Мюнхен +35%, и Любек +31%. Особенно от роста арендной платы страдают студенты. С 2010 года стоимость аренды для них выросла, например в Берлине, на 67,3%.

Холостяки и нехватка жилья

Количество холостяков в Германии заметно растет. Более 50% немцев живут в одиночку в крупных городах, и 40% – в небольших городах. Проблема эта давно известна: во многих городах Германии важность семьи уже давно отошла на второй план.

С 2000 года число домохозяйств выросло почти на 10%. Все больше людей сегодня могут позволить себе собственную квартиру. Это, в свою очередь, оказывает дополнительное давление на рынок жилья.

Где немцы предпочитают жить в старости?

56% граждан хотят жить с родственниками, 49% не против жить в доме общего типа, где они могут получать необходимый уход.

Что примечательно: только 6% немцев боится умереть в доме престарелых. В настоящее время около 30% пожилых людей проводят старость именно в таких учреждениях.

Четыре модели: образец для подражания

Бербель Крессин: «Наши апартаменты были слишком большими и не соответствовали возрасту. Именно поэтому в 2014 году мы основали жилую группу. Сначала нас было 16 человек, но осталось только 5. Не все могли позволить себе переезд в недавно построенный дом. Для нас было важно жить в городе. Мы регулярно встречаемся, вместе посещаем музеи и заботимся друг о друге. Мы рассматриваем себя как модельный проект и хотим стать образцом для подражания».

Дом будущего

Франц Эмде: «Для нас было важно, чтобы дом был построен с использованием самых современных и экологически чистых технологий. Сегодня мы живем в доме будущего. В 2010 году мы начали планировать дом стоимостью в €3,2 млн на 860 квадратных метров жилой площади. Здесь живут 7 семей. У каждой семьи есть собственный балкон, и большой сад на всех. Мы делим работу по дому, и помогаем друг другу».

Квартира от государства

Анна-Луиза Китцеров: «Квартиру нам финансирует государство. Поскольку мы мало зарабатывали, и у нас было двое детей, обычная аренда нам не подходила. Недостатки нашего жилья: на балконе прогнил пол, если кто-то принимает душ – на кухне исчезает горячая вода, на 7-метровой кухне помещаются не все. Но мы любим наш дом, здесь нам уютно. Однако в конце 2019 года государственные субсидии заканчиваются, и нам придется съехать. В нашем районе мы ничего не можем себе позволить. Четыре комнаты стоят здесь около €1800».

Аренда по выгодной цене

Лиза-Мария Вимерс: «Большинство семей в Эмсланде покупают или строят дома, но мы не хотим. У нас нет необходимого капитала, и мы еще оплачиваем студенческие ссуды. Собственный дом означает большую ответственность, а нас устраивает наша квартира за €810 месяц. Наша семейная жизнь в основном проходит на кухне. Здесь мы играем, едим, работаем и принимаем друзей. Однако мы хотели бы жить в большом доме, чтобы у детей было достаточно места, и сад, в котором можно было бы играть».