10 полезных советов тем, кто хочет купить или построить жилье

Каждый желает обеспечить себе беззаботную старость. Поэтому многие жители Германии со временем подыскивают себе собственное жилье, квартиру или дом. Или же строят дом сами.

Все-же, перед тем как отважиться приобрести недвижимость, необходимо все хорошенько взвесить и просчитать. Нередко те, кто собираются взять кредит, полагают, что невысокие проценты выплаты кредита – это выгодно. Но не тут-то было. В этом деле легко просчитаться.

Вот несколько советов эксперта по недвижимости Франца Неттера (более подробно расписаны в книге «Wohnimmobilien»).

Итак, 10 советов для удачной покупки или строительства недвижимости.

1. Дополнительные затраты

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные затраты, которые не входят в основную стоимость недвижимости. Затраты на приобретение земельной собственности, нотариальные расходы, затраты на регистрацию в земельном кадастре.  Вместе эта сумма составляет 15 % стоимости самого объекта недвижимости.

2. Месторасположение объекта недвижимости

Немаловажную роль играет и месторасположение недвижимости. Например, в таких городах как Мюнхен и Берлин, где большая численность населения, цена на жилплощадь обычно значительно выше. Также при оценке объекта недвижимости учитываются следующие критерии: транспортная развязка, близость инфраструктуры, промышленная или парковая зона, а также перспективы развития данного района. В случае, если в дальнейшем в этой местности планируется построить пивоварни, складские помещения и оптовые склады – вырастает риск повышения шума, что ухудшит условия проживания.

3. Не поддавайтесь давлению

Часто продавцы недвижимости хотят поскорее продать жилплощадь и используют психологический маневр, сообщая вам, что на данный объект есть еще пара желающих. Зачастую главный желающий – это сам продавец, который хочет получить свою прибыль и минимально сократить текущие расходы.

Несмотря на выгодность капиталовложения в такую сферу, все-же затраты на ремонтные работы и модернизацию предусматривают инвестиции. Важно помнить о выплате земельного и других налогов. Досконально просчитайте необходимость покупки конкретной недвижимости. Зачастую необдуманные покупки недвижимости приводят к неплатежеспособности.

4. Покупки недвижимости без задолженности

Невероятно низкая цена на недвижимость часто вводит многих в заблуждение. Обычно такие дома и земельные участки находились ранее в правовом владении других лиц. Не исключено, что это залоговое имущество. В итоге, такой объект обойдется покупателю намного дороже, так как раньше это был объект производственного назначения.  Можно легко проверить, не находилась ли на этом участке заправочная станция. Сложнее обнаружить производство по изготовлению опасных для здоровья веществ 100-летней давности.  В таких случаях необходимо снять пробу земли, дабы избежать больших дополнительных расходов в будущем на оздоровление земли.

5. Думать о денежном резерве

Обычно владелец недвижимости проводит ремонтные работы и модернизацию жилья. В свою очередь, съемщик обязуется тоже проводить ряд ремонтных работ внутри жилплощади. Владельцу также нужно помнить, что общины требуют определенный взнос за проведение внешних работ, например ремонт дороги. На все ремонтные работы владельцам рекомендуется откладывать 1% от инвестированной суммы в год. Например, если стоимость квартиры €180 000, то на ремонт пойдет €1800.

6. Продажа невыгодной жилплощади (дом туземцев)

Дом туземцев – это одна из определенных форм жилых домов.

Такая жилплощадь была создана иностранным обществом, которое торгует неперспективной недвижимостью. Обычно это жилье для приезжих по низкой стоимости, у которого нет шансов на рынке недвижимости.

7. Зарегистрируйтесь в кооперативных списках

Одно из преимуществ регистрации в кооперативном обществе –  это получение недорогой жилплощади. В свою очередь, такие квартиры обычно пользуются спросом у съемщиков из-за фиксированной арендной платы. Так как владельцы ориентированы на стабильный доход, оплата за жилье долгое время остается неизменной.

Чтобы попасть в такое общество, необходимо попытаться «встать» в список ожидания. В более почитаемых кооперативных обществах такие списки закрыты, но все же попасть в него можно.

Основание нового кооперативного общества также может иметь успех.  Для этого необходимо иметь недвижимость, пригодную для сдачи в аренду.

8. Образование строительного общества

Квартира в строительном обществе стоит гораздо меньше,  чем покупка в строительно-подрядной организации. Кроме того, вы получаете больше свободы в планировке постройки, оборудования квартиры и общественного помещения.  Также у вас есть возможность поближе познакомиться с будущими соседями.

Но будьте внимательны: в данном случае вы не только тратите больше времени. Вы также рискуете, что общие затраты на строительство могут увеличиться.

9. Обращайте внимание на проценты при оформлении кредита

Если вы собираетесь оформить кредит на строительство или покупку жилья, стоит внимательно изучить условия его погашения.

Обычно кредит дается на 20 лет. Первые три года вы погашаете только проценты, а последующие 17 лет – тело кредита с процентами. Для заемщиков со средним доходом банки насчитывают 1,35 % годовых. Клиентам побогаче дают более выгодный кредит – под 1,2 % годовых.

Допустим, вы взяли кредит €50 тыс. В течение первых трех лет платите банку примерно €56 ежемесячно. Далее сумма погашения кредита возрастает до €274. Через десять лет процент может вырасти до 3,4% , а то и до 5%. Таким образом, ежемесячная сумма выплат будет составлять от €297 до €327 в месяц.

В большинстве случаев, о благоприятных процентах договариваются только на короткие сроки. Чем дольше вы выплачиваете проценты, тем выгоднее кредитору. Тем самым увеличивается погрешность планирования затрат.

Кстати, с 11 марта этого года банки начали проверять заемщиков на предмет платежеспособности.

10. Не берите кредиты в иностранной валюте

Зачастую кредиторы предлагают оформить кредит в иностранной валюте, якобы с целью экономии. При этом риск все-же огромен, так как скачки курса валюты непредсказуемы.  Зачастую покупатели домов, а также многие кооперативы оформляли кредиты в швейцарских франках – с повышением курса сумма выплаты выросла на 10% и более.