Фото: bild.de

Пока на улице еще более-менее тепло, немцы стремятся проводить больше времени вне дома. Но так как возможность выехать на природу есть не у всех и не всегда, многие выходят в сад, чтобы пообщаться с друзьями, выпить кофе в одиночестве или просто полежать на траве.

Но если сад вам не принадлежит? Например, вы арендуете жилье в многоквартирном доме. Что разрешено арендаторам делать в саду, а чего нельзя ни в коем случае?

Арендодатель может пользоваться садом, если он является частью арендованной территории, как, например, в случае с арендованным домом.

Что делать тем, кто живет в многоквартирном доме?

Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, можете свободно пользоваться садом в том случае, если разрешение на это прописано в договоре об аренде.

Если пользоваться садом разрешено всем жильцам дома, то вы можете:

- создать свою овощную грядку или компостную кучу;

- разместить в саду качели, садовую мебель, песочницу или собачью будку;

- сушить белье;

- обустроить небольшой пруд.

Кроме того, в саду могут играть дети.

Жильцы не имеют права разграничивать территорию сада по собственному усмотрению, также им запрещено устанавливать заборы. Арендодатель может запретить или разрешить квартиросъемщикам выполнять в саду определенные виды деятельности, размещать какие-то предметы и т.д.

На установку забора, вырубку или посадку деревьев и кустов, постройку беседки предварительно нужно получить разрешение арендодателя.

Посаженные жильцом цветы, деревья и кусты являются его собственностью. Это значит, что при переезде он сможет забрать их с собой. Если это невозможно – например, растения слишком глубоко пустили корни, – владельцы могут получить денежную компенсацию от арендатора. Такое решение вынес Федеральный суд (номер дела: VIII ZR 387/04).

В определенных обстоятельствах домовладелец даже может потребовать, чтобы жилец при переезде вернул сад в то состояние, в котором он находился до заселения (Суд Детмольда, номер дела: 10 S 218/12).

Какую садовую работу должен выполнять арендатор?

Если в договоре об аренде указано, что «арендодатель несет ответственность за обслуживание сада», то он должен выполнять только простейшие задачи, к которым относится:
- удаление сорняков;
- уборка опавшей листвы;
- покос травы.

За более трудоемкую работу – например, за вырубку деревьев или удобрение почвы – ответственность несет домовладелец. Исключение составляют только те случаи, когда выполнение конкретных задач прописано в договоре об аренде. Если вы согласились выполнять определенную работу в саду и этот пункт прописан в договоре, то арендодатель не обязан компенсировать вам средства, потраченные на садовый инвентарь.

Все, что нужно знать немецким арендаторам о пользовании садом обновлено: Сентябрь 26, 2018 автором: Виктория Холоденина

Это также будет вам интересно

Видео germania.one

Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше