Новости Германии на русском языке. События и происшествия в Берлине и других городах Германии.
Фото: bild.de

На улице уже тепло, поэтому немцы стремятся проводить время за пределами дома. Но так как возможность выехать на природу есть не всегда, многие выходят в сад, чтобы пообщаться там с друзьями, выпить кофе в одиночестве или полежать на солнце.

Но что если сад принадлежит не вам лично? Например, если вы арендуете жилье в многоквартирном доме. Что разрешено арендаторам делать в саду, а что запрещено? В этой статье мы подробно расскажем об этом.

Арендодатель может пользоваться садом, если он также является частью арендованной территории, как, например, в случае с арендованным домом.

Но что делать тем арендаторам, которые живут в многоквартирных домах?

Если вы снимаете квартиру в таком доме, то можете пользоваться садом в том случае, если разрешение на пользование прописано в договоре об аренде.

Если пользоваться садом разрешено всем жильцам дома, то вы можете:

- создать свою овощную грядку или компостную кучу;

- разместить в саду качели, садовую мебель, песочницу или собачью будку;

- сушить белье;

- создать небольшой пруд.

Также в саду дома могут играть дети.

Жильцы дома не могут разграничивать территорию сада по собственному усмотрению, также им запрещено устанавливать заборы. Арендодатель имеет право запрещать или разрешать квартиросъемщикам выполнять в саду определенные виды деятельность, размещать какие-то предметы.

На установку забора, вырубку или посадку деревьев и кустов, постройку беседки предварительно нужно получить разрешение арендодателя.

Посаженные жильцом цветы, деревья и кусты будут его собственностью, что значит, что при переезде он сможет забрать их с собой. В том случае, если это будет невозможно, например, если растения слишком глубоко пустят корни, их владельцы могут получить денежную компенсацию от арендатора. Такое решение вынес Федеральный суд (номер дела: VIII ZR 387/04).

В определенных обстоятельствах домовладелец даже может потребовать, чтобы жилец при переезде вернул сад в то состояние, в котором он находился до заселения арендатора (Суд Детмольда, номер дела: 10 S 218/12).

Какую садовую работу должен выполнять арендатор?

Если в договоре об аренде указано, что «арендодатель ответственен за обслуживание сада», то он должен выполнять только простейшие задачи, к которым относится:

- удаление сорняков;

- уборка опавшей листвы;

- покос травы.

За более трудоемкую работу ответственность несет домовладелец. Например, за вырубку деревьев или удобрение почвы. Исключения составляют только те случаи, когда выполнение конкретных задач прописано в договоре об аренде. Если вы согласились выполнять определенную работу в саду и этот пункт также был прописан в договоре, то арендодатель не обязан компенсировать вам средства, потраченные на садовый инвентарь.

 

 

Все, что нужно знать немецким арендаторам о пользовании садом обновлено: Апрель 29, 2018 автором: Виктория Холоденина
Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше