Залог, ремонт, отопление: пять важных вопросов об аренде жилья

Элизабет Катч – эксперт и сооснователь фирмы MieterEngel, занимающейся арендой жилья, – ответила на популярные вопросы, которые волнуют квартиросъемщиков.

1. Я переехал, но не получил залог обратно. При этом, когда я сдал квартиру, ее состояние было оценено как «хорошее». Арендодатель просит, чтобы я подождал. Что делать в таком случае?

После переезда арендатор имеет право требовать от арендодателя возвращения залога. Лучше всего сделать это в письменной форме, указав точную дату, до которой вы хотите получить деньги.

Важно: арендодателю необходимо дать время на возвращение залога, но не больше шести месяцев – по их истечении арендодатель обязан вернуть залог.

2. В декабре у нас 11 дней не было ни горячей воды, ни отопления. Спустя три дня нам выделили в пользование два обогревателя. Но мой муж все равно заболел из-за переохлаждения. Можем ли мы потребовать снизить арендную плату?

В случае отсутствия отопления и горячей воды квартиросъемщики могут потребовать снизить стоимость арендной платы. Особенно это касается временного промежутка с октября по апрель. Сумма снижения арендной платы основывается на том, какой ущерб был нанесен арендатору.

3. Перед тем как съехать со съемной квартиры, я сделал там ремонт, но потом обнаружил, что не обязан был это делать. Могу ли я вернуть потраченные деньги?

К сожалению, в подобных случаях сложно получить свои деньги обратно. По этой причине квартиросъемщики перед выездом из квартиры должны уточнять, обязаны ли они делать ремонт в жилье.

4. В июле 2017 года мы въехали в квартиру, где не был проведен ремонт. Когда мы получили мебель, то заметили, что в центре комнаты пол ниже основного уровня на 6,9 см. Можем ли мы подать заявку на проведение ремонта? Не придется ли нам самим покрывать расходы на ремонт?

Арендатор имеет право потребовать от арендодателя устранить имеющийся в квартире дефект. При этом арендодатель не имеет права обязать квартиросъемщика покрывать расходы. Более того, если при въезде арендатор заметил наличие дефекта, он может требовать снизить арендную плату.

5. Моя 80-летняя подруга живет в доме, нуждающемся в ремонте. Дом продали. За то время, пока пенсионерка лежала в больнице, квартиру, где она жила, освободили. Теперь женщина хочет вернуться в свое жилье, договор об аренде еще действителен. Но ее переселили в другую квартиру – на первом этаже этого же дома, где арендная плата превышает сумму пенсии женщины. Можно ли ей рассчитывать на компенсацию разницы в арендной плате?

Арендодатель не имеет права на несанкционированное выселение арендатора из квартиры. Поэтому, если имело место так называемое холодное выселение (Kalte Räumung), квартиросъемщик имеет право потребовать возмещения убытков. Если же старый договор об аренде действителен, то женщина и вовсе может потребовать вернуть ей ту квартиру, где она проживала ранее.