Земельный налог, как показала прежняя практика, не оправдал себя. В чем состояла проблема? Чтобы соответствовать законодательству, налог на стоимость недвижимости должен быть честным и справедливым, хотя бы отчасти. Таковым поземельный налог уже давно не являлся, так как стоимость недвижимости, которая лежала в основе налога, измерялась не по своей фактической рыночной стоимости, а по так называемой стандартной стоимости (Einheitswert).
При этом не играло роли был ли дом в идеальном состоянии или полуразрушенным, игнорировались также и изменения рыночной стоимости. Подобная узаконенная практика являлась нелегальной и не смущала законодательную власть до тех пор, пока Высший немецкий суд не обратил на нее внимание.
Старый способ расчета поземельного налога привел к тому, что некоторая недвижимость облагалась большим налогом, в то время как другая – незначительным. Теперь же налог должен быть ориентирован на реальную рыночную стоимость, что сильно повлияет на цену недвижимости. Так, частная квартира на окраине Гамбурга будет стоить €200 тыс., а в популярных районах – €650 тыс.
У арендаторов также нет повода для радости, так как имущественный налог будет входить в часть арендной платы. Подобная практика уже применяется во многих регионах Германии – поземельный налог отчасти входит в сумму арендной платы, при этом многие арендаторы сами об этом не знают. Таким образом, жизнь в больших городах станет еще более дорогостоящей.
Уже было выдвинуто предложение о том, что арендаторов следует защитить от выплаты поземельного налога. Но для этого потребуется разработать соответствующий закон. Но и это не решит проблемы – имущество и проживание в нем станут гораздо более дорогостоящими.
У Большой коалиции есть план поправок, которые суд обязал реализовать до конца 2019 года. До этого времени правительство должно решить, как распределить дополнительную финансовую нагрузку в связи с повышением налога на арендаторов и арендодателей в равной степени. При этом неизвестно, какую модель распределения средств утвердят в итоге.
Возможно, вам будут интересны: 5 советов, которые помогут получить компенсацию от налоговой службы, От каких налогов освобождают родителей?