В течение нескольких лет стоимость аренды жилья только растет, особенно в густонаселенных городах, но как сообщает спикер организации Ульрих Ропертц, далеко не каждое подорожание оправдано.
Какие правила существуют для повышения арендной платы?
Ульрих Ропертц: арендодатель имеет право повысить стоимости аренды до суммы средней стоимости жилья в конкретно взятом районе. Но только в том случае, если тип постройки, где находится квартира, ее размер и положение не отличаются от характеристик тех квартир, где стоимость арендной платы выше той, что была установлена арендодателем до подорожания. Для обоснования подорожания владелец может ссылаться на стоимость аренды других квартир. Для проведения сравнения ему необходимо собрать данные об арендной стоимости минимум трех квартир.
При этом арендодатель может повысить аренду только спустя год после заселения или через год после предыдущего подорожания. Добавленная стоимость за три года не должна превышать 20% от первоначальной суммы, в густонаселенных городах – 15%.
Как можно проверить, оправдано ли подорожание?
Ульрих Ропертц: повысить стоимость аренды можно только при условии согласия квартиросъемщика. Арендатор имеет право в течение двух-трех месяцев обдумать, согласен ли он с новыми условиями съема жилья. С помощью местной ассоциации квартиросъемщиков за это время арендатор может узнать, предусмотрено ли подорожание в договоре об аренде, который он заключал при заселении. А также, выдержан ли срок в один год и соблюдены ли остальные условия для повышения платы.
Что произойдет в случае, если арендатор не согласится с повышением стоимости аренды?
Ульрих Ропертц: если квартиросъемщик не согласен с повышением цены, арендодатель может обратиться в суд для выяснения вопроса, если он понимает, что у него есть все основания повышать стоимость жилья. В течение трех месяцев суд должен рассмотреть жалобу и решить, повысится стоимость аренды или нет.
Это также будет Вам интересно:
- Вместо дома мечты за €71 000, семья получила доски, пораженные грибком
- Самые популярные и перспективные районы Германии
- Аренда в Германии: на какие вопросы арендатор не обязан отвечать честно?
и будет расти, пока границы не закроют и не введут лимит на гастарбайтеров из восточной Европы, которые не только отнимают у граждан Германии РАБОТУ, но и негативно демпфингуют зарплаты, проще говоря работают за безцень. Про беженцев вообще молчу...