Хорошая новость для всех, кто желает приобрести собственное жилье: проценты за ипотечный кредит заметно снизились. Однако следует взвесить все «за» и «против».
По данным Федеральной ассоциации немецких банков, сегодня процентные ставки составляют в основном 1-2% в год. Для сравнения, еще 10 лет назад они составляли 5-6% годовых.
Для ипотеки, сроком на 15 лет, среднегодовая процентная ставка сегодня составляет 1,77%, сообщает финансовый портал Biallo.
На кредит в размере €200 тыс., сроком на 15 лет, под 2,5% годовых, на погашение 60% стоимости недвижимости, самые низкие проценты за предоставление кредита предлагают:
- Allianz: €646,67 в месяц, 1,39% в год;
- Hypovereinsbank: €650 в месяц, 1,41% в год;
- 1822 Direkt: €668,33 в месяц, 1,54% в год;
Однако эксперты уверены, что процентные ставки со временем будут повышаться. Возможно, это произойдет не так быстро, поскольку от Европейского центрального банка пока нет соответствующих требований.
Кому выгодна покупка собственного жилья?
Эксперт по ипотеке Дирк Скобель из потребительского центра в Гамбурге не советует спешить с покупкой жилья лишь потому, что процентные ставки снизились. По его словам, это может быть выгодно лишь тем, у кого срок действия кредитного соглашения истекает в следующем году.
Доходы, условия кредитования, собственные накопления и возможная цена недвижимости должны сравниваться с предыдущей арендной платой. Это главные критерии того, является ли покупка собственного жилья выгодной. То есть, чем меньше соотношение покупной цены недвижимости к аренде, тем лучше.
В данном вопросе существует негласное правило: расходы на погашение ипотеки не должны превышать 40% от чистого дохода. Кроме того, покупатель должен иметь возможность поддерживать такой режим выплаты как можно дольше, даже если придется платить более высокие процентные ставки. Наиболее выгодные процентные ставки, как правило, действуют только короткое время и являются финансовой ловушкой. Через 5-10 лет процентные ставки снова возрастут, и тогда ипотека станет значительно дороже.
Это также будет Вам интересно:
- Как узнать, не переплачиваете ли вы за аренду жилья?
- Собственное жилье: реальность или мечта?
- Как правильно вложить деньги: советы для разных возрастных групп
Я поняла, что ничего не поняла😀 было бы хорошо, если про ипотеку по подробнее статью написали.
Сегодня купишь - а завтра гольдштюки отожмут