Фото: bild.de

У многих пенсионеров есть свой капитал, но он инвестирован в собственное жилье. Несмотря на это, пенсионных денег на жизнь не хватает. Те, кто хотят увеличить свой бюджет и в старости не отказываться от многих вещей, могут рассмотреть вариант продажи недвижимости. Благодаря праву пользования (Nießbrauchsrecht) или праву на проживание (Wohnrecht) после продажи жилья его бывший владелец может и дальше продолжать в нем жить. В этой статье мы расскажем вам, как при жизни получить деньги за свой дом и все равно остаться в нем жить.

Речь идет о том, что после продажи вы сможете и дальше жить в «своем» доме до конца жизни или же определенный период. Жить можно бесплатно или платить аренду, все зависит от условий договора. Это значит, что ваша жилищная ситуация не изменится, а вот бюджет – да.

Какие есть варианты продажи жилья?

Самый надежный вариант – это продажа с пожизненным правом пользования, благодаря которому вы сможете жить в доме до конца жизни, при этом вы не должны будете платить за аренду и останетесь экономическим владельцем недвижимости или даже сможете сдавать ее в аренду (например, при переезде в дом престарелых). Покупатель сможет свободно распоряжаться имуществом только после вашей смерти. В случае продажи с правом проживания, право аннулируется, если вы переедете.

Продажа на условиях пожизненной ренты предполагает не единовременную выплату, а ежемесячную пенсию, которую будет получать бывший владелец дома до тех пор, пока будет в нем проживать.

В случае продажи с повторной арендой прежний владелец жилья становится арендатором. Этот вариант подходит тем, кто после продажи планирует пожить в «своем» доме короткий промежуток времени.

Кому выгодна такая продажа?

Те, у кого нет детей или тем, чьи наследники не заинтересованы в наследстве, могут продать недвижимость и затем наслаждаться жизнью, не отказывая себе во многом.

Могу ли я быть уверен в том, что мне разрешат остаться в собственном доме?

Право на проживание и на пользование жильем закреплены в поземельной книге и поэтому гарантируют тот факт, что бывший владелец сможет и дальше проживать в квартире/доме.

Сколько денег я получу, если я останусь жить в своем жилье?

Сначала рассчитывается стоимость использования вашей недвижимости, затем она вычитается из рыночной стоимости вашего жилья. Примерно рассчитать стоимость можно следующим образом: умножьте то количество лет, которое вы собираетесь проживать в доме/квартире на годовую базовую сумму аренды. Полученную сумму следует вычесть из рыночной стоимости. Например, стоимость квартиры составляет €250 000, примерная оставшаяся продолжительность жизни – 10 лет, базовая аренда – €600 в месяц. Таким образом, от первоначальной стоимости следует отнять €72 000.

Это также будет Вам интересно:

Совет пенсионерам: как продать жилье и остаться в нем жить обновлено: Июнь 20, 2018 автором: Виктория Холоденина

Видео germania.one

Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

  • Irina Sto

    Как продать жильё и остаться жить на улице...

    17.02.2018 в 13:27
    Ответить
  • Nina Diev

    Никто не может знать сколько проживёт, разве, что потом в дом престарелых и получать арендную плату, до смерти!

    17.02.2018 в 18:05
    Ответить
    • Irina Sto

      Содержание в домах престарелых дорогое и поэтому если у стариков что-то имеется, то уходит вместе с ними дому престарелых. Даже если успели переписать, то должно пройти несколько лет (точно не помню) чтобы не оспорили...

      17.02.2018 в 18:13
      Ответить
    • Nina Diev

      В Италии если у стариков никого нет из родственников или родственники не смотрят должным образом, то смотрит комуна, но после смерти дом остаётся комуне, но конечно и дома престарелых есть, да там дорого!

      17.02.2018 в 18:16
      Ответить

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше