Фото: bild.de

У многих пенсионеров имеется капитал, но он инвестирован в собственное жилье. А пенсии на жизнь зачастую не хватает. Те, кто хочет увеличить свой бюджет, могут рассмотреть варианты продажи недвижимости с правом пользования (Nießbrauchsrecht) или правом проживания (Wohnrecht). Мы расскажем, как при жизни получить деньги за свой дом и остаться в нем жить.

Заключив соответствующий договор, вы сможете после продажи жилья оставаться в нем до конца жизни или определенный период. Жить можно бесплатно или платить аренду – все зависит от условий договора. Это значит, что ваша жилищная ситуация не изменится, а вот бюджет – да.

Какие есть варианты продажи жилья?

Самый надежный вариант – это продажа с пожизненным правом пользования, благодаря которому вы сможете жить в доме до конца жизни. При этом вам не нужно платить за аренду – вы остаетесь экономическим владельцем недвижимости и даже сможете сдавать ее в аренду (например, при переезде в дом престарелых). Покупатель сможет свободно распоряжаться имуществом только после вашей смерти. В случае продажи с правом проживания право аннулируется, если вы переедете.

Продажа на условиях пожизненной ренты предполагает не единовременную выплату, а ежемесячную пенсию, которую будет получать бывший владелец дома до тех пор, пока будет в нем проживать.

В случае продажи с повторной арендой прежний владелец жилья становится арендатором. Этот вариант подходит тем, кто после продажи планирует пожить в «своем» доме короткий промежуток времени.

Кому выгодна такая продажа?

Тем, у кого нет детей или чьи наследники не заинтересованы в наследстве.

Разрешат ли новые владельцы остаться в доме?

Право на проживание и на пользование жильем закреплены в поземельной книге. Это является гарантией того, что бывший владелец сможет и дальше проживать в квартире/доме.

Сколько денег получит бывший хозяин, если останется в своем доме?

Сначала рассчитывается стоимость пользования вашей недвижимостью, затем вычитается из ее рыночной стоимости. Примерно рассчитать сумму можно следующим образом: умножьте количество лет, которое вы собираетесь проживать в доме/квартире на годовую базовую сумму аренды. Полученную цифру следует вычесть из рыночной стоимости. Например, стоимость квартиры составляет €250 000, примерный срок проживания – 10 лет, базовая аренда – €600 в месяц. Таким образом, от первоначальной стоимости следует отнять €72 000.

Это также будет вам интересно:

Совет пенсионерам: как продать жилье и остаться там жить обновлено: Ноябрь 7, 2018 автором: Виктория Холоденина

Видео germania.one

Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

  • Irina Sto

    Как продать жильё и остаться жить на улице...

    17.02.2018 в 13:27
    Ответить
  • Nina Diev

    Никто не может знать сколько проживёт, разве, что потом в дом престарелых и получать арендную плату, до смерти!

    17.02.2018 в 18:05
    Ответить
    • Irina Sto

      Nina Diev
      Дом престарелых забирает имущество.

      17.02.2018 в 18:06
      Ответить
    • Irina Sto

      Содержание в домах престарелых дорогое и поэтому если у стариков что-то имеется, то уходит вместе с ними дому престарелых. Даже если успели переписать, то должно пройти несколько лет (точно не помню) чтобы не оспорили...

      17.02.2018 в 18:13
      Ответить
    • Nina Diev

      В Италии если у стариков никого нет из родственников или родственники не смотрят должным образом, то смотрит комуна, но после смерти дом остаётся комуне, но конечно и дома престарелых есть, да там дорого!

      17.02.2018 в 18:16
      Ответить

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше