Собственное жилье в Германии: когда покупка дешевле аренды

Цены на жилье в Германии продолжают расти с 2005 года. Согласно исследованию Ассоциации банков Sparda, менее чем в четверти регионов цены с каждым годом растут более интенсивно, чем в среднем по стране (3,4%).

Результаты исследования показывают, что в 84% регионов Германии цены на жилье считаются вполне доступными. В среднем на погашения кредита за дом площадью 111 кв. метров немцы тратят 33% своего годового дохода. Такой дом окупается примерно через 25 лет. В 66 регионах страны, однако, кредит на аналогичный дом составит больше трети годового дохода семьи.

В сельской местности недвижимость дешевле

Резкий рост цен на недвижимость в Германии наблюдается прежде всего в больших городах. Например, в Берлине цены на недвижимость увеличилась почти на 129% в период с первого квартала 2005 года до третьего квартала 2018 года. На втором месте окрестности Мюнхена (117%), затем центр Мюнхена (116%) и Гамбург (110%).

В среднем по стране за этот же период цены на недвижимость выросли примерно на 54%. Это значит, что в сельской местности недвижимость стоит дешевле, чем в городах. В то время как в городах за жилье площадью 111 кв. метров приходится платить в среднем 7,8 годовых нетто-доходов семьи, в сельской местности такой дом обойдется в 4,5 годовых нетто-дохода семьи.

Исследование также показывает, что 81% немцев покупает недвижимость в кредит. Для 63% немцев покупка собственного дома более выгодна, чем долгосрочная аренда. 30% арендаторов в возрасте до 50 лет планируют покупать собственное жилье. Треть из них планируют сделать это в ближайшие два-три года. К сравнению, в 2013 году это был только каждый четвертый арендатор. Граждане Германии, живущие в собственных домах (60%) более удовлетворены жилищным положением, чем арендаторы (24%).

Наилучшие экономические перспективы для населения авторы исследования видят на юге Германии (Мюнхен), а также в Берлине, Гамбурге и Франкфурте. Менее перспективной считается Рурская область и некоторые части восточной Германии, кроме Ростока.