Слишком холодно в квартире? Права арендаторов в сезон отопления

В Германии сейчас холодно не только за окном, и температура в квартире нередко становится камнем преткновения для арендаторов и арендодателей. Арендаторам стоит узнать о своих правах в отопительный сезон.

Когда начинается и заканчивается отопительный сезон в Германии?

В основном, отопительный сезон длится с 1 октября по 31 марта. Однако, в зависимости от погодных условий, он может начаться даже 15 сентября и закончиться 30 апреля или даже в мае, как сообщает Ассоциация немецких арендаторов (DMB).

Какая температура считается приемлемой?

В течение дня температура воздуха в квартире должна составлять не менее +20 °C. В спальне и кухне, по данным DMB, должно быть +18 °C, гостиной +21 °C. Оптимальная температура в ванной +22 °C. Однако с 23:00 до 06:00 температура воздуха в помещении может снижаться максимум на три градуса.

Обязаны ли арендодатели отапливать квартиру?

В принципе, да. Отсутствие отопления считается недостатком, который дает право арендатору на снижение арендной платы.

Поскольку в данном вопросе отсутствуют юридические требования, немецкие суды определили, когда должна работать система отопления. По решению районного суда Касселя, вне отопительного сезона систему нужно включать, когда столбик комнатного термометра опускается ниже +18 °C в течение двух дней. Система должна запускаться немедленно, если температура в помещении падает ниже +16 °C.

Районный суд Ильцена ссылается на температуру воздуха на улице. По решению суда, отопление должно включаться, когда температура воздуха на улице будет ниже +12 °C в течение трех дней.

Что делать, если отопление не включено?

Самая эффективная мера воздействия – это снижение арендной платы. Если в помещение +15–17 °C, закон позволяет сокращать выплаты на 25%. В случае полного отключения системы отопления в отопительный сезон сокращение арендной платы может составлять до 100%. В крайних случаях возможно даже расторжение договора, независимо от причины отключения отопления.

Размер сокращения стоимости аренды зависит от того, какая температура воздуха в каждой комнате. Для этого DMB рекомендует документировать значения термометра.