Сколько стоит полная реконструкция старого дома?

Полная модернизация старого дома предполагает большой объем работ, однако дело того стоит – в доме станет уютнее, комфортнее, и его эксплуатация будет обходиться дешевле. Но перед началом основательного ремонта не помешает просчитать его примерную стоимость.

Низкая рыночная цена – высокая стоимость ремонта?

Старое здание без ремонта можно действительно купить относительно недорого. Однако не следует недооценивать расходы на ремонт. Иногда, помимо видимых дефектов, есть еще и масса скрытых, о которых вы узнаете только в ходе модернизации или уже во время проживания в доме.

Поэтому перед покупкой рекомендуется нанять эксперта, который вместе с вами посетит объект и составит подробное заключение о состоянии дома. Таким образом, вы еще перед приобретением жилья сможете просчитать, сколько примерно средств уйдет на модернизацию, и выгодно ли покупать конкретный дом. Желательно приглашать независимого эксперта, который не работает на то или иное строительное предприятие.

Расходы на модернизацию старого дома

Сумма расходов зависит от состояния дома. На то, чтобы провести ремонт в добротном старом доме, который был правильно построен и хорошо сохранился, понятное дело, потребуется меньше денег, чем на ремонт заброшенного дома, при строительстве которого были допущены ошибки.

Примерная стоимость ремонта:

• довоенная постройка, возраст около 90 лет: 50–60% покупной стоимости;
• послевоенная постройка, возраст от 50 до 70 лет: около 40% покупной стоимости;
• дом, построенный в 1980-х: около 20% покупной стоимости;
• дом не старше 20 лет: около 15% покупной стоимости.

Расчеты сделаны без учета эстетического ремонта внутри здания.

На что уходит больше всего средств?

Чаще всего в старых зданиях есть дефекты в теплоизоляции. Из-за этого через стены и крышу уходит много тепла и, соответственно, повышается расход энергии. Полная изоляция дома обойдется дорого. Кроме того, в большинстве старых построек нужно менять систему отопления и санитарно-техническое оборудование.

Всегда осматривайте подвал здания, там могут быть влажные стены и плесень. Если случай запущенный, на один только ремонт подвала уйдет несколько десятков тысяч евро.

Примерный расчет стоимости ремонта старого здания

Супруги приобрели за €100 000 дом, который был построен в 1950-х годах. Перед переездом они решили провести полную модернизацию дома. В какую сумму она им обойдется?