Правовой вопрос: может ли арендатор сменить плитку в ванной?

Стены в ванной комнате обычно выложены плиткой, которую согласно условиям договора аренды нельзя портить. Что же делать арендатору, который хочет повесить на стене в ванной вешалку для полотенец или полочку?

Если ущерб был причинен преднамеренно или по грубой неосторожности, арендатор должен покрыть соответствующие расходы на его устранение. Об этом говорится в журнале Das Grundigentum (выпуск 2/2019) Берлинской ассоциации домовладельцев Haus&Grund. Если же изменения не противоречат договору аренды, арендатор не несет за них ответственность.

Цвет плитки

Не каждому квартиросъемщику нравится цвет плитки в ванной комнате, но менять ее без разрешения арендодателя он не имеет права. По окончании срока аренды арендатор может потребовать вернуть ванной комнате прежний вид и возместить расходы. Такие случаи бывали. В частности, подобное решение принял окружной суд Кельна (Az.: 12 S 312/95).

Отверстия от дюбелей

Довольно часто возникают споры по поводу чрезмерного количества отверстий в стенах, которые остаются от дюбелей. В этом вопросе единого мнения нет. Районный суд Касселя, к примеру, счел допустимыми 14 отверстий (Az.: 451 C 7217/95), а в одном из районных судов Гамбурга судья посчитал даже 32 отверстия вполне нормальным явлением (Az.: 307 S 50/01). В любом случае, согласно решению Федерального суда (Az.: VIII ZR 10/92) общий запрет на сверление отверстий для дюбелей неприемлем.

Пятна на плитке

Иногда после использования геля для душа, шампуня и других средств гигиены остаются следы на чувствительной плитке из натурального камня. Однако, по мнению окружного суда Бранденбурга (Az.: 31 C 179/14), арендаторы не обязаны нести ответственность за испорченную плитку. Такой ущерб считается износом, возникающим в ходе пользования квартирой в соответствии с правилами договора аренды. К тому же, если плитка не обработана защитными средствами, хозяин сам виноват, что не принял соответствующие меры.