Можно ли требовать снижения арендной платы при установке строительных лесов?

В теплые месяцы года многие охотно проводят время на балконе. Но что делать в случае, если рабочие неожиданно устанавливают леса, перекрывая красивый вид или или вовсе мешая вам использовать балкон?

Герольд Хапп из Немецкой ассоциации владельцев недвижимости и земельных участков (Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland) сообщил, что арендодатель не имеет права без предупреждения предпринимать подобные меры, так как они в значительной степени могут ограничивать жильца.

Строительные леса могут быть установлены в любой момент?

Хапп: Нет, арендодатель должен заранее сообщить об этом квартиросъемщику. Также зависит от того, с какой целью устанавливают леса: чтобы провести модернизацию здания, а это значит, что длительное время будут осуществляться основательные строительные работы, или же чтобы провести непродолжительный косметический ремонт, устранить определенные дефекты. Так, в случае модернизации здания, жильца должны уведомить в письменном виде не позднее, чем за три месяца до начала работ. В случае проведения непродолжительных работ по срочному устранению дефектов, арендатора могут уведомить не позднее, чем за несколько недель до начала работ. Если речь идет о немедленной мере, то в таком случае леса могут установить, предупредив жильца за несколько дней.

Какие права есть у квартиросъемщиков в таком случае?

Хапп: установка лесов является нарушением положений о пользовании арендуемым имуществом. Например, после установки лесов жилец не сможет пользоваться балконом или же ему придется постоянно держать окна закрытыми, чтобы в квартиру не попадали строительный мусор и пыль, а также, чтобы в нее никто не проник, воспользовавшись лесами. Таким образом, получается, что использование арендованной площади ограничивается, следовательно, должна быть снижена арендная плата.

Сумма, на которую будет снижена стоимость аренды, определяется в индивидуальном порядке, так как зависит от множества факторов. Например, от величины балкона и от времени года.

Нужно ли информировать страховую компанию об установке лесов?

Хапп: закон не обязывает арендаторов делать это. Однако в большинстве случаев лучше все же уведомить свою страховую компании об установке лесов. Нередко страховые агенты относят установку лесов к факторам повышенной опасности. Так, в случае нанесения ущерба вашему имуществу, если вы не сообщили о лесах, сумма вашей компенсации может быть урезана.