Как получить помощь от ассоциации арендаторов в Германии?

Квартирный вопрос в Германии может быть довольно трудным испытанием, особенно для вновь прибывших в страну. Интересы арендаторов жилья в Германии представляет Mieterverein.

Немало немцев, а тем более экспатов, имели дело с процессом подготовки разнообразных документов, просмотром квартир и, наконец, переговорами об условиях с арендодателем. Для тех же, кто не владеет немецким языком на должном уровне, не говоря уже о знании юридических особенностей, правовое поле поначалу может показаться минным.

Вступление в ассоциацию арендаторов

Немецкий союз арендаторов – Deutscher Mieterbund (DMB) является головной организацией для 320 локальных ассоциаций (Mietervereine) по всей Германии, в которой работает около 1300 штатных сотрудников и 2500 волонтеров.

Веб-сайт DMB предлагает образцы договоров аренды, актуальную информацию о средних затратах на отопление, воду и охлаждение, а также необходимые разъяснения в области законодательства.
Присоединившиеся к Mieterverein могут обратиться за помощью к юристам и узнать о своих правах в случае возникновения проблем с арендодателями.

Так, к примеру, одним из наиболее важных прав, о котором арендаторы не всегда осведомлены, является Soziale Mieter Kündigungsschutz или социальная защита от выселения. Зачастую многие не знают, как действовать в случае получения уведомления о выселении, и какие существуют юридические инструменты, дающие возможность сохранить жилплощадь.

Члены Mieterverein, которые платят ежегодные или ежемесячные взносы, получают помощь в решении общих споров об увеличении арендной платы и выселении, наиболее актуальных в таких крупных городах как Берлин, Гамбург или Кельн, или о косметическом ремонте и расходах на коммунальные услуги в других регионах. Помогает Mieterverein и в переговорах по аренде на немецком языке.

Взносы и дополнительная помощь

DMB предлагает телефонные консультации (тариф €2 /минута) и членство в своем консультационном онлайн-центре Mieterbund24 – за €25 в год. Для более индивидуализированной помощи можно стать членом одной из 320 местных Mietervereine.

Членские взносы устанавливаются самостоятельно каждой местной ассоциацией арендаторов и варьируются от 50 до 90 евро в год. Многие организации берут небольшую плату при вступлении.

Для начала нужно найти местную ассоциацию, введя название города или почтового индекса в поисковике на сайте DMB. Затем на веб-странице нужной Mieterverein отыскать «Mitglied werden!» (стать членом) и в открывшейся вкладке заполнить простую форму заявки. Большинство приложений запрашивает имя, адрес и банковскую информацию.

Некоторые крупные организации могут иметь различные категории аренды. Так, Берлин предлагает членство и советы для арендаторов жилья – Wohnungsmieter и Gewerbemieter.

В немецкой столице членство в Mieterverein становится все более популярным в качестве дополнительной меры безопасности арендатора. Чем больше членов ассоциации, тем сильнее ее политическое влияние.

От имени арендатора

Нанятые правозащитники и волонтеры Mietverein могут выступать посредниками в спорах об аренде и действовать от имени арендатора при переписке с арендодателями, юристами и другими органами. Это может оградить арендаторов от оплаты дорогостоящих юридических услуг в случае судебного разбирательства.

Национальная организация и некоторые ассоциации в немецких городах также являются правозащитными группами в сфере социального жилья и новых законов об аренде в Германии. Если представители Mietverein больше занимаются консультационными вопросами на местном уровне, то приоритетами DMB являются политика и лоббирование прав арендаторов, включая поддержку создания кооперативов и других инициатив в масштабе всей Германии.