Арендная плата пожирает доходы берлинцев: цены выросли почти на 84%

В 2018 году жителям Берлина приходилось платить в среднем €10,34 за квадратный метр арендованного жилого помещения. Это на 5,6% больше, чем годом ранее.

Расходы на жилье съедают почти все доходы немцев

Отчет финансовой компании Berlin Hyp-CBRE, который был представлен в среду, 27 февраля, показывает, что аренда квартиры среднего размера в районе Потсдамской площади составляет 47,4% от общего дохода жителей столицы. Это почти половина! С высокой арендной платой вынуждены также мириться жители исторического центра Берлина и района Кулам (стоимость составляет 38% от общего дохода).

В категории квартир со средней стоимостью аренды и высокой степенью привлекательности (около 35% от общего дохода) оказались районы Пренцлауэр-Берг и Зонненалее-Норд (Нойкельн).

В Кройцберге аренда квартиры обходится в среднем €12,99 за квадратный метр. Однако это еще смешная цена по сравнению с районом Хольцмаркт-штрассе, где аренда стоит €21,90 за квадратный метр жилья.

Относительно низкая аренда в Марцане – €7,73 за квадратный метр. В настоящее время еще в трех берлинских районах стоимость аренды колеблется в пределах €10: Шпандау (€8,51 за квадратный метр), Райникендорф (€9,11 за квадратный метр), Трептов-Копеник (€9,61 за квадратный метр).

В районе Митте сейчас насчитывается 5 335 свободных квартир, стоимость которых колеблется от €7,89 до €18,01 за квадратный метр.

Самая низкая арендная плата – в районах Каульсдорф-Норд (€6,32 за квадратный метр), Хеер-штрассе/Вильгельмштрассе в Шпандау (€6,38 за квадратный метр) и Меркишес-Фиртель (€6,50 за квадратный метр). Самая дорогая квартира находится в районе Митте. Ее стоимость составляет €5 188 за квадратный метр.

За пять лет арендная плата в Берлине выросла на 83,8%, в Нойкельне – на невероятные 152,3%! Также арендная плата растет в окрестностях Берлина и соседних городах: Шенефельд (€10,10 за квадратный метр), Клайнмахнов (€10 за квадратный метр), Потсдам (€9,86 за квадратный метр).

При таких ценах строительство арендуемого жилья окупается: из 284 запланированных берлинских проектов (42 920 квартир) 60,5% будут сдаваться в аренду. По словам лидера фракции СвДП Себастьяна Чайя, спрос в Берлине превышает предложение.

Что говорят берлинцы о ситуации с арендной платой

34-летняя Марейке Качмарек переехала в Берлин из Вайсенфельса (Захсен-Анхальт) восемь лет назад. Квалифицированный бизнес-юрист работает в компании своего мужа. Площадь квартиры на улице Зубель-штрассе, которую арендуют супруги, составляет 100 квадратных метров. Женщина говорит, что в одиночку она бы ее не потянула.

– Около половины нашего дохода идет на арендную плату. И это несмотря на то, что мы с мужем хорошо зарабатываем, – рассказывает Марейке. – Мы не умираем с голоду в конце месяца из-за нехватки денег, однако хотелось бы хоть что-то откладывать. Нам нужно думать о будущем наших детей.

30-летнему Андре Хассе и 33-летней Джессике Барч повезло. При совокупном доходе около €3 200 нетто, работающий инженер и бухгалтер платят за аренду жилья всего €540 в месяц. Это 16% от их общего бюджета.

Трех комнат (62 квадратных метра) семейной паре хватает. Причина низкой арендной платы – квартира в Мальхове принадлежит кооперативу, который придерживается умеренной ценовой политики. Однако в квартире нет балкона, и за парковку паре приходится платить €35 в месяц за один автомобиль.