В каких случаях арендодатель имеет право увеличивать арендную плату?

Все больше арендодателей в Германии повышают арендную плату, особенно в крупных городах, где спрос давно превысил предложение.

Арендодатели не могут увеличить арендную плату, когда им вздумается. По закону, аренду можно повышать не ранее 12 месяцев с момента въезда в квартиру арендатора или с момента последнего повышения. Кроме того, существует юридически оговоренный срок, который предоставляется арендатору на размышление (3 месяца). Таким образом, в период максимум 15 месяцев арендную плату повышать нельзя.

Существует также определенный диапазон увеличения, которые базируется на уровне местной сравнительной ренты. Основой для ее определения является информация из баз данных аренды, независимой сравнительной таблицы индексов квартплаты и экспертных заключений. В качестве альтернативы можно сравнить ренту в трех сопоставимых квартирах, в которых арендная плата уже увеличилась. Уровень увеличения арендной платы не может превышать 20 % в течение 3 лет.

В принципе, запрос на увеличение арендной платы должен соответствовать формальным требованиям: он должен быть оформлен письменно и четко обоснован, также должны быть соблюдены все сроки. Если арендатор согласен с увеличением арендной платы, достаточно неофициального согласия. В случае отказа арендодатель может обратиться в суд.