Супруги Рейц из Фюрстенфельдбрука (Бавария) просто хотели осуществить свою давнюю мечту и взять в кредит новую квартиру. Однако вместо квартиры их ожидал настоящий кошмар.
Независимый кредитный брокер, которого Ральф Рейц и его жена Оливера нашли на сайте недвижимости, заверил, что деньги уже практически у них в руках. Счастливые супруги связались с продавцом и подписали у нотариуса договор купли-продажи квартиры. И, как оказалось, напрасно. Теперь договор будет расторгнут, а семья потеряет немалую сумму денег и даже может попасть под суд.
В кредите было отказано
Причиной бед супругов стало то, что банк отказал Ральфу в предоставлении кредита. По мнению специалистов финучреждения, 60-летний мужчина слишком стар, чтобы брать на себя финансовую ответственность.
Таким образом, о покупке четырехкомнатной квартиры в Ойрасбурге площадью 250 квадратных метров за €269 тыс. семья вынуждена забыть. Однако Оливера и Ральф уже потратили значительную часть своих сбережений: в €10 тыс. им обошелся налог на передачу прав на недвижимость, €2 200 они заплатили нотариусу, €9 500 – брокеру и €300 за запись в реестре собственников. Кроме того, супруги потратили еще несколько тысяч евро на мебель.
Ежемесячная ставка по кредиту на сумму €1 200 была бы приемлемой для супругов с общим доходом €3 800 в месяц. Однако банк решил, что Ральф будет трудиться лишь до 67 лет, а 42-летняя Оливера, работающая на полставки, не сможет получать больше нынешних €800 в месяц.
Супруги были шокированы таким решением банка и тем, что ни кредитный брокер, ни нотариус не предупредили их о том, что такое может случиться. К тому же они уже разорвали договор аренды на жилье в Фюрстенфельдбруке и временно живут в квартире подруги.
Супругам грозит судебный иск
Следующим ударом стало то, что продавцы квартиры заявили о намерении подать в суд на супругов Рейц за убытки, которые они понесли после расторжения подписанного договора.
Юрист по финансовым вопросам потребительского центра Баварии Сюзанна Гетц говорит, что подобные случаи не единичны. Только в Баварии защитники прав потребителей сталкиваются с аналогичными ситуациями не менее 120 раз в год.
Худшее в данной ситуации, что в случае судебного разбирательства супругам будет сложно защитить себя – даже если удастся доказать, что при подписании договора купли-продажи они не понимали, что в кредите им могут отказать.
Это также будет вам интересно
- Пятилетняя беженка исчезла в свой день рождения: полиция предполагает наихудшее
- Американка, вышедшая замуж за бойца ИГ, просится обратно в США
- Как не стать жертвой обмана со стороны служб аварийного вскрытия замков
Uzasna! Da pomozet vam bog!
Вывод - делай все сам!
Вообще-то надо сначала подписывать кредитный договор с банком, и только потом идти к нотариусу подписывать покупку недвижимости!
Героям этой статьи надо было раньше думать о правовых Последствиях этой сделки. Если бы супруги обратились за юридической помощью к адвокату, юристу - этой проблемы у них бы не было!
Любой Адвокат, юрист разъяснил бы супругам, что в странах ЕС нотариусы, в своём большинстве, только заверяют подписи под различными документами, и в своей работе используют стандартные образцы Договоров и других документов, и у нотариусов нет времени разбираться в тонкостях юридических вопросов клиентов, объяснять Клиентам правовые последствия той или иной юридической сделки - нотариусы получают вознаграждение от Клиентов только за то, что заверяют своей подписью и печатью документ, и все... Своим Клиентам нотариусы всегда задают один и тот же вопрос, после того, как зачитывают текст заверяемого ими документа: Вам понятет текст документа? - Как правило, все отвечают: Понятен. - И ставят свою подпись под документом, которую и заверяет нотариус своей подписью и печатью.
Формально, какие могут быть претензии к нотариусу, если ты сам сказал, что тебе все понятно, хотя ты не юрист, и фактически сам ничего не понял из того, что тебе зачитал нотариус...
Кто виноват, и что делать - надо до похода к нотариусу находить специалиста, чтобы на консультации объяснил тебе правовые последствия юридической сделки, которую ты решил заключить, и только тогда можно идти к нотариусу, и только со своим проектом Договора...
Они всера школу закончили??
Кто покупает мебель, сьезжает с квартиры, платит брокерам и тд, пока банк не дал добро?? Бред какой-то! Люди-дети..
Подписывать Кредитный Договор с Банком, также как и любой другой Договор можно только после того, как адвокат, юрист, которому ты доверяешь - проверит и внесёт в этот Договор с Банком свои изменения--дополнения, которые защитят тебя в будущем от произвола со стороны Банка.
Если Банк не позволяет вносить изменения в Договор - тогда любой Договор с Банком подписывать - категорически нельзя, если не хочешь оказаться на месте героев этой статьи...
Кто в этом сомневается сейчас - поймёт это потом, но будет уже поздно...
Такова, к сожалению, Юридическая практика!
Вообще с головой плохо??? Ещё кредит не одобрен, а люди мебель купили! 🙁
Нотариус никогда не подпишет договор о купли продажи, пока не получит от банка подтверждение о разрешении на кредит.
Прежде чем писать "пугающие" статьи, проверте информацию.
Ерунда, даже мне известно, что в таком возрасте кредит не дают и как можно что то покупать если главного нет Денег.Тупее не придумаешь.
Бред,,,
250 кв.м за 270 тыс.€....это что за цены...причем в Bayern
Тут брокер виноват.