Полезные советы: 8 способов, как избежать повышения арендной платы
Фото: bild.de

Многие жители Германии соглашаются с повышением арендной платы и даже не задумываются о том, что сильно переплачивают. Согласно данным портала wenigermiete.de, каждое второе повышение арендной платы в Германии является незаконным. Как защитить себя от неправомерного повышения стоимости аренды жилья? Расскажем вам несколько секретов.

Реклама

Что делать, если арендодатель сообщил о повышении арендной платы?

Во-первых, сохраняйте спокойствие. После получения уведомления у арендатора есть как минимум два месяца для принятия решения. Если уведомление о повышении арендной платы на основании индекса инфляции будет получено с 4 по 15 апреля, арендодатель имеет время до 30 июня.

Если повышение арендной платы, по вашему мнению, является незаконным, вы имеете право возразить. Если арендодатель несогласен с возражениями, он может обратиться в суд. Выселять арендаторов он не имеет права.

Адвокат Даниэль Халмер из wenigermiete.de: «Многие арендаторы игнорируют уведомления о повышении арендной платы, а через три месяца находят в почтовых ящиках приглашения в суд. Тогда и начинается паника».

Важно: если в суде выигрывает арендодатель, арендатор будет вынужден уплатить ранее установленную сумму арендной платы в дополнение к судебным издержкам.

Когда повышение арендной платы не допускается?

1. Уведомление: письмо должно быть адресовано вам или лицам, которые заключили договор аренды, и содержать обоснование повышения платы.

2. Сравнение: стоимость аренды вашей квартиры не может быть выше, чем стоимость аренды квартиры соседей. Цена во многом зависит от местоположения, размера и удобств. Сопоставить арендную плату вашего жилья с другими квартирами можно с помощью Mietspiegel (специальное издание, информирующее о стоимости жилья в определенном городе).

3. Дэниэль Халмер: «Крупные жилищные компании часто повышают стоимость аренды жилья по причине несуществующих удобств. Например, из-за дорогостоящей высококачественной плитки в ванной комнате. Это неправомерно».

4. Пример: если в вашем городе нельзя сравнить цены с помощью Mietspiegel, арендодатель должен самостоятельно привести как минимум три примера аналогичных квартир.

5. Фактический размер: вы когда-нибудь измеряли свою квартиру? Часто площадь квартиры не отвечает заявленной. В этом случае арендную плату можно корректировать.

6. Модернизация: арендодатель должен иметь веские основания для модернизации квартиры. Расходы не могут быть включены в арендную плату в случае, если в арендаторов имеются финансовые трудности.

7. Срок последнего повышения: повышение арендной платы возможно не раньше, чем через год после подписания договора об аренде или после последнего повышения.

8. Максимальный предел: арендодатель не может увеличить арендную плату более чем на 20% в течение трех лет. Кроме того, арендная плата не может быть выше 10% от среднего показателя стоимости аренды в городе.

Кто может помочь?

  • Местная ассоциация арендаторов: консультацию можно получить, если вы являетесь членом ассоциации.
  • Юридическая страховка: некоторые страховые компании имеют телефон доверия для первичной консультации.
  • Консультационный центр для потребителей в Северном Рейне-Вестфалии имеет горячую линию по вопросам арендной платы. Плата за звонок - €1,86 в минуту. Телефон - 0900-1-89 79 66.
  • Другие местные консультационные центры для потребителей также предоставляют персональные консультации за отдельную плату.
  • wenigermiete.de: бесплатный обзор арендной платы в городах Германии.
  • Адвокат: может проконсультировать вас индивидуально за отдельную плату.
8 способов, как избежать повышения арендной платы обновлено: 14 апреля, 2021 автором: Мария Крычильская

Это также будет Вам интересно:

Нажмите, чтобы поделиться новостью
Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Реклама

Последние новости