Что общего между жителем однокомнатной квартиры в большом городе и владельцем дачи в деревне? Они оба платят земельный налог. Владелец дома оплачивает налог напрямую, а квартиросъемщик – в качестве дополнительных расходов.
Но в скором времени может измениться. Во вторник в суде города Карлсруэ обсуждают многочисленные жалобы, а также проекты Федерального финансового суда, касающиеся земельного налога. Таким образом судьи будут разрабатывать реформу налога, некоторые стандарты оценки которого используются по сей день еще со времен правления нацистов.
Почему изменений пришлось ждать так долго? Что изменится с реформой налога? Для кого изменения будут выгодны, а для кого наоборот?
Что такое земельный налог?
Это налог на земельные участки и построенные на них дома. Для земельных участков сельского и лесного хозяйства действует земельный налог категории А. Для территорий, отведенных под строительство, – категории Б. Муниципалитеты сами определяют сумму налогов, им же принадлежат все полученные выплаты, которые уже давно являются одним из главных источников пополнения их казны.
Ответственность за налог несет государство, но любые изменения в политике земельного налога должны одобрить земли в Федеральном совете. Это и является одной из главных причин того, почему так долго нет реформы налога.
Как высчитывается налог?
По сложной формуле с тремя составляющими. Сначала определяется стандартная стоимость участка. Фактически, этот показатель должен обновляться каждые шесть лет, но этого не происходит, и нынешним данным уже более 80 лет. Затем стандартная стоимость умножается на базовую ставку земельного налога, которая, в свою очередь, зависит от типа постройки. Полученное число умножают на налоговую ставку муниципалитета, которые очень разнятся. Например, в Дюссельдорфе – 440%, в Берлине – 810%.
Что может измениться с реформой налога?
Недвижимость начали бы оценивать исходя из ее реальной рыночной стоимости. В зависимости от региона это может повлечь за собой сильный рост налога, так как лишь за последние два года стоимость недвижимости в Германии выросла на 25%. Кроме этого определение стоимости более 35 миллионов объектов недвижимости стало бы очень долгосрочной и затянутой по времени бюрократической процедурой.
В зависимости от типа постройки рассчитали бы стоимость затрат, основываясь на цифрах общей площади участка и стоимости его сооружения, от полученной цифры отнимали бы до 70%, в зависимости от года постройки.
Эксперты считают, что даже при таком количестве объектов недвижимости реформа была бы возможной, но сумма налога в различных регионах заметно отличалась бы.
Для кого это выгодно, а для кого нет?
Особенно выгодной подобная реформа была бы для владельцев старых домов, так как им списали бы половину стоимости налога. Например, за дом, построенный в 1950 году, владелец бы платил лишь 54% от прежней суммы налога. А владелец дома, построенного 2017, - на 46% больше прежней суммы.
Представители различных сфер по-разному относятся к реформе. Так, эксперты ассоциации недвижимости BID считают, что нельзя достоверно просчитать, как базовую стоимость участка, так и сумму расходов, затраченных на постройку здания. По этой причине процедура высчета налога была бы неточной и даже противоречащей закону.
Какое решение следует ожидать?
Пока неизвестно, в каком направлении будут двигаться судьи Карлсруэ для того, чтобы решить эту проблему. Может пройти еще несколько лет, прежде чем изменения коснутся домовладельцев и арендаторов. Обещают, что земельный налог, основанный на новый расчетах, будет установлен лишь в 2027 году.