Новости Германии на русском языке. События и происшествия в Берлине и других городах Германии.
Главная Полезные советы

Как арендатору уберечься от лишних трат и конфликтов с арендодателем

Многие арендаторы уверены, что все права есть только у арендодателей, и в спорных вопросах у них просто нет шанса доказать свою правоту. На самом деле это вовсе не так: во многих вопросах у квартиросъемщиков даже больше прав, чем у арендодателей. В этой статье мы расскажем вам о часто встречающихся спорных ситуациях и о том, как их разрешать.

Меняется ли цена на аренду жилья при новой сдаче?

Арендодатель при новой сдаче жилья имеет право требовать такой размер арендной платы, какой он считает нужным, но при условии, что сумма не будет чрезмерно высокой.

При этом в городах, в которых существует политика уравнения цен на аренду (Mietpreisbremse), арендодатель может поднять цену максимум на 10% в том случае, если сдаваемая квартира находится в новостройке, или, если в ней недавно был проведен капитальный ремонт.

Может ли арендодатель при действующем договоре об аренде поднять цену?

Арендодатель имеет право поднять цену на аренду жилья, но только при определенных условиях. Например, если цена аренды была ниже рыночной цены в конкретно взятом районе, то арендодатель может ее повысить еще до окончания срока действия договора. Также повышение цены может быть обусловлено ремонтом или ранее оформленным договором о базисно-индексном методе расчета арендной платы (Indexmiete) или о градуированной аренде (Staffelmiete).

В течение трех лет арендодатель может поднять цену не больше, чем на 20%. В регионах с особенно тяжелой ситуацией на рынке жилья (высокие цены) некоторые земли разрешают повышать арендную плату на 15% за три года.

У меня есть сомнения касательно расчета эксплуатационных расходов. Что делать в таком случае?

Согласно Немецкой организации по правам квартиросъемщиков, каждый второй расчет эксплуатационных расходов выполнен неверно, является неполным или же составлен непонятным для арендатора способом. Поэтому следует проверить счета перед тем, как их оплачивать.

Если вы обнаружили ошибку в расчетах, то тогда вам следует написать об этом и потребовать перерасчет. При этом заявление нужно подать в течение 12 месяцев после получения счета.

Насколько шумными могут быть соседи?

Шум во время праздников, таких, как, например, день рождения, приемлем. Но нужно не забывать о времени отдыха (с 22:00). По этой же причине вечеринки на свежем воздухе не должны быть слишком громкими.

Что касается готовки на гриле, то если ее частота не прописана в договоре об аренде или в правилах внутреннего распорядка дома, ваши соседи имеют право раз в месяц собираться на гриль, заранее предупредив об этом.

Что делать, если арендодатель решил провести ремонт?

О ремонтных работах арендодатель в письменной форме должен предупредить арендатора за три месяца до их начала. При этом в ходе ремонта не должны сильно изменится основные жилищные условия. Речь идет о тех случаях, когда после модернизации в квартире становится меньше комнат или гораздо темнее из-за изменения размера окон.

Как защититься от выселения?

Бессрочный договор об аренде арендодатель может расторгнуть при наличии обоснованной причины. Арендатор имеет право в письменном виде подать возражение против выселения, если посчитает названную причину не оправдывающей расторжение договора. Особенно в том случае, если арендатор — это беременная женщина, пожилой или больной человек.

Нужно ли делать ремонт при выезде из квартиры?

Да, но только в том случае, если косметический ремонт предусмотрен договором. В таком случае действуют следующие правила:

- на кухне, в ванной и душевой комнатах ремонт необходимо делать раз в три года

- в гостиной, спальне, коридоре, уборной ремонт необходимо делать раз в пять лет

- во всех остальных комнатах ремонт делают один раз в семь лет

Как арендатору уберечься от лишних трат и конфликтов с арендодателем обновлено: Декабрь 8, 2017 автором: Виктория Холоденина
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Администрация ресурса не несет ответственности за информацию, содержащуюся в комментариях пользователей. Тем не менее, мы оставляем за собой право в любое время по своему собственному усмотрению редактировать, удалять и / или отказаться принять любой контент, который по нашему мнению нарушает эти Условия использования или является неприемлемым, неуместным или оскорбительным.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.

Сегодня в выпуске

Читать дальше

Поделись с родными

Вашим близким тоже интересно, что происходит в Вашем городе, стране, в которой Вы живёте!
Расскажите родным и друзьям об этом сайте, они будут Вам благодарны!
Cообщить по e-mail
Поделиться адресом сайта:

Не показывать мне больше