Выселение, шум, эксплуатационные расходы: эти нюансы должен знать каждый арендатор

Коронакризис, потеря работы, инфляция - многие из примерно 40 миллионов арендаторов в Германии не живут, а выживают. Что, если арендодатель внезапно повысит арендную плату? Что будет, если вы не можете платить такую цену?

Задолженность по арендной плате

Если в сумме она превышает месячную арендную плату, тогда арендодатель имеет право уведомить вас о выселении (Аз. VIII ZR 32/20).

Шум на стройплощадке – арендная плата должна быть снижена?

Необязательно! Только если арендодатель может как-то повлиять на ситуацию или если этот пункт был прописан в договоре об аренде (VIII ZR 258/19).

Дети создают много шума. Риск выселения?

Детский шум разрешен, и соседи должны с ним мириться. Но: арендаторы могут досрочно расторгнут договор аренды из-за шума соседей, нарушающего покой (VIII ЗР 134/20).

«Прочие расходы» необходимо декларировать отдельно

Очистка водосточных желобов, анализ питьевой воды: арендатор должен точно знать, за что он на самом деле платит. Также потому, что «прочие операционные расходы» часто не подлежат распределению и в любом случае непреднамеренно включаются в счет-фактуру (VIII ZR 371/19).

Повышение арендной платы

Арендодатель может обращаться к индексу арендной платы региона, если хочет повысить арендную плату. Он может это сделать, если повышение вкладывается в рамки этого постановления (VIII ZR 167/20).