Нарушение электроснабжения, возгорание кабеля, удар током – если электропроводка в квартире находится в удручающем состоянии, жильцов ждет множество неприятных сюрпризов. Каковы основные требования, которые квартиросъемщики могут предъявить владельцам жилья и в каких случаях можно говорить об уменьшении квартплаты?

Согласно решению Федеральной судебной палаты, соответствующее установленным требованиям электроснабжение является неотъемлемой частью современных стандартов жилых помещений, независимо от года постройки здания. В соответствии с судебным решением, система электропроводки соответствует современным стандартам, если арендатор может одновременно подключить к электросети крупную бытовую технику типа посудомоечной машины и стандартный бытовой прибор, типа пылесоса (дело № VIII ZR 281/03).

Арендатор имеет право требовать от владельца жилья выполнения данного условия, если в договоре не указано, что допускается менее качественное состояние электропроводки. Условие договора о найме жилья, согласно которому  арендатор имеет право пользоваться бытовыми электроприборами только в тех помещениях, где это позволяет система внутренней электропроводки, является недействительным. Кроме того, арендатор не обязан оплачивать за свой счет модернизацию электросети.

Вместе с тем арендатор не имеет права требовать от владельца жилья, чтобы система электропроводки соответствовала самому современному техническому уровню. Кроме того, владелец жилья не обязан регулярно проводить ревизию состояния электроприборов, а должен действовать только по конкретному поводу в рамках обязанности по обеспечению безопасной эксплуатации бытовой техники (Дело № VIII ZR 321/07). Несмотря на то что в соответствии со стандартом DIN VDE 0105 ревизия состояния электропроводки и электроприборов должна проводиться раз в четыре года, данная норма носит рекомендательный характер.

Если в договоре аренды жилья арендодатель предусматривает исключение ответственности за состояние электроприборов и электропроводки, арендатору, прежде чем въезжать в квартиру, следует потребовать провести экспертную оценку состояния электросети (E-Check).  В случае обнаружения дефектов арендатор должен потребовать от арендодателя их незамедлительного устранения.  Затраты на проведение ревизии арендодатель может возложить на арендатора и внести их в счет в качестве эксплуатационных расходов (дело №  VIII ZR 123/06).

В случае возгорания кабеля владелец квартиры обязан возместить арендатору сумму ущерба при условии, что арендодатель знал о плохом состоянии электропроводки. Если арендатор знал о плохом состоянии электропроводки, но не проинформировал об этом владельца квартиры, все расходы несет арендатор.

Если сбои в электроснабжении имеют регулярный характер, квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.  В этом случае арендатор должен направить письменное уведомление арендодателю с перечнем всех дефектов и потребовать устранить имеющиеся неполадки в течение определенного срока. В противном случае арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, при условии, что перебои в электроснабжении спровоцировал не он. Если в результате сбоя вышла из строя бытовая электротехника, арендатор имеет право выставить арендодателю счет на оплату услуг по ремонту электротехники.

В каком состоянии должна быть электропроводка в съемной квартире обновлено: Ноябрь 12, 2018 автором: Людмила Чучко

Видео germania.one

Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше