Из-за войны в Украине подешевеет немецкая недвижимость

Российские ракеты сжигают дома в Украине. Люди бегут от войны в соседние страны в поисках безопасности и крыши над головой. Первые последствия войны проявляются в Германии: цены на энергоносители и топливо уже взлетели до небес. Какие последствия можно ожидать для рынка недвижимости?

Андреас Пфнюр (56 лет), профессор Технического университета Дармштадта и специалист по управлению недвижимостью реализует многочисленные исследовательские проекты, ориентированные на практику, например, по вопросу о том, как структурные изменения меняют жизнь в Германии. Только за последние семь лет полдюжины его многочисленных публикаций получили различные награды. Эксперт ответил на вопрос: как война на Украине повлияет на цены на недвижимость в Германии? По его словам, недвижимость станет дешевле.

«Дело в процентных ставках. Война вызывает рост цен на энергоносители, подпитывает инфляцию и повышает процентные ставки. Это делает строительство более дорогим. Следствие: спрос снижается, рост цен замедляется. Если у вас уже есть недвижимость, растущие процентные ставки предлагают привлекательную альтернативу по инвестированию».

По словам Пфнюра, по сравнению с такими странами, как Франция или Италия, цены на недвижимость в Германии достигли чрезвычайно высокого уровня. Бундесбанк говорит о ценовом пузыре от 20 до 30%. Если процентные ставки вырастут примерно до 3% в течение следующих трех лет, цены на жилье могут упасть на 15%.

У профессора строительства Пфнюра есть хорошие новости для арендаторов: «Арендная плата останется стабильной, по крайней мере, если судить по покупательной способности домохозяйств. За два года арендная плата достигла уровня, при котором она больше не может повышаться. Многие люди уже тратят от 30 до 50% своего располагаемого дохода на жилье».