Четвероногий друг на балконе, тридцать три волнистых попугая в комнате или пиренейская выхухоль в ванной — в каких случаях арендодатель может сказать владельцу животного слово из трех букв?
Случаи, когда хозяин квартиры имеет право озвучить свое категорическое «нет» регулируются в Германии соответствующими законодательными нормами. На важные вопросы, связанные с домашними питомцами дают ответы представители Немецкого союза квартиросъемщиков в Берлине (DMB) и Ассоциации частных домовладельцев Германии Haus & Grund Deutschland.
Можно ли содержать в квартире животных?
Принципиально — да. Если в договоре не прописан пункт, согласно которому домашние животные могут содержаться только с разрешения арендодателя. Лучше всего уточнить этот вопрос перед заключением договора. Однако владелец квартиры не имеет права безосновательно отказать в содержании собаки или кошки, поскольку это будет нарушением решения Федеральной судебной палаты (AZ. VIII ZR 168/12), согласно которому ущемляющий моральные права жильцов запрет на содержание животных в съемной квартире незаконен.
Касается ли это всех видов?
Мелких животных, таких как волнистые попугаи, декоративные аквариумные рыбки, морские свинки или хомяки можно заводить без предварительного разрешения. Но их количество должно соответствовать размерам жилья. В противном случае договор аренды может быть расторгнут досрочно и без предупреждения. Так, к примеру в районных судах Мендена и Шпандау два дела по поводу 80 птичек и чрезмерного количества ежиков были решены не в пользу их хозяев.
Как обстоят дела с «экзотикой»?
К экзотическим животным в Германии причислены ядовитые змеи, ящерицы, пауки, скорпионы и другие опасные для человека представители фауны. Виды «экзотики», не представляющие угрозы для окружающих могут быть классифицированы как мелкие домашние животные, о которых было сказано выше. Важно обеспечение соответствующих условия их содержания.
Арендодатель имеет право отказать владельцу питона или крокодила, то же самое касается, например, скунса или любого другого неприятно пахнущего друга человека.
Может ли арендодатель отменить свое разрешение?
Имея для этого убедительные причины — может. Например, в случае, если животные создают проблемы для соседей. В суде неоднократно рассматривались такие случаи, когда собака была слишком агрессивна, постоянно лаяла и загрязняла лестничную клетку.
Какие правила необходимо соблюдать в первую очередь?
Владельцы домашних питомцев должны обеспечивать нормальные условия содержания, а также следить за тем, чтобы животное не перемещалось по дому без присмотра, не бросалось на соседей, не издавало громких и продолжительных звуков.
Что будет в случае нарушения данных правил?
Прежде всего должна состояться беседа с арендодателем. При отсутствии положительных результатов могут быть приняты соответствующие меры, включая досрочное расторжение договора.
Alina Gunba