В Германии стремительно растет стоимость аренды: каждый седьмой тратит на жилье более 40% от дохода

Стоимость аренды в Германии заметно выросла за последнее десятилетие. В то же время, количество социального жилья в стране лишь сокращается. В итоге, арендаторам приходится все больше тратить на оплату жилья.

Почти каждый седьмой арендатор в Германии тратит более 40% своего дохода на аренду. Это следует из ответа федерального министерства внутренних дел, предоставленного по запросу фракции левых. Согласно данным за 2017 год, это касается 14,5% населения Германии. Этот показатель практически не изменился с 2010 года.

Высокие расходы на жилье являются необоснованным бременем, особенно для домохозяйств с низким или средним доходом. Как правило, приемлемым максимумом расходов на жилье в Германии считается 30% от дохода домохозяйства, а именно от той суммы дохода, которая остается после вычета налогов и выплаты страховых взносов.

Самая высокая стоимость аренды на юге

В период с 2008 по 2010 год стоимость аренды без учета отопления для первичного и вторичного рынка в среднем по стране выросла на 2,2%. До 2018 года она выросла на 10% и составила в среднем €8,41 за квадратный метр.

Среди семи крупнейших городов резкое повышение аренды в 2016 году произошло в Берлине - на 19,3%. Арендодатели требовали от потенциальных арендаторов уже вдвое больше денег, чем еще десять лет назад. Самая высокая холодная арендная плата была зарегистрирована в Мюнхене - €17,73 за квадратный метр.

Однако министерство внутренних дел считает темпы роста арены в стране вполне приемлемыми. Рост аренды, по данным министерства, в 2018 году составил 1,6%, что все еще ниже уровня инфляции, который составляет 1,8%. Статистика показывает, что ситуация практически не меняется: с 2006 года арендная плата выросла на 16%, а потребительские цены - на 18%.

Количество социального жилья скоращается

Эксперты считают жилищную политику Ангелы Меркель провальной: количество социального жилья сокращается пока стоимость аренды постоянно растет. Вследствие этого в стране резко увеличилось количество бездомных.

Количество социального жилья, стоимость аренды которого регулируется государством, с 2006 года сократилось более чем на 40% - с 2,09 млн квартир до 1,18 млн. К тому же, социальное жилье по истечении определенного периода времени - зачастую это 30 лет - больше не контролируется государством и может сдаваться в аренду на открытом рынке. Ответственными за строительство социального жилья являются федеральные земли, но финансируется оно государством.

Как можно изменить сложную ситуацию с жильем в Германии, показывает Берлин. Там, Катрин Ломпшер, сенатор по вопросам городского развития, хочет остановить рост аренды, путем установления верхнего предела в цене - от €3,42 до €7,97 за квадратный метр. Эксперты считают, что аналогичное регулирование по всей стране способно остановить безумие с арендной платой и уменьшить социальный раскол в обществе.