Во многих городах Германии цены на аренду стремительно растут и это несмотря на то, что в 2015 году был принят закон об ограничении роста арендной платы. По этой причине многие считают закон неудачным. Но ситуация не так однозначна.
Изначально закон был нацелен на то, чтобы снизить стоимость аренды жилья в густонаселенных городах: пятого марта 2015 года бундестаг принял решение создать закон об ограничении роста цен, в июне он уже вступил в силу. Теперь ХДС/ХСС и СДПГ хотят ужесточить положения закона. В это же время Федеральный конституционный суд ведет переговоры о легитимности закона, ведь он влияет на то, что арендодатели в разных городах Германии имеют разный доход из-за чего находятся в неравных условиях.
Что прописано в законе?
Согласно закону, арендодатель может увеличить стоимость аренды при смене арендатора максимум на 10% от средней суммы стоимости аренды жилья в конкретном районе. Но закон распространяется только на то жилье, что сдается повторно, а не на новое или же то, где был проведен основательный ремонт.
Где действует закон?
В 313 густонаселенных городах и муниципалитетах из 11 000, в которых живет четверть всех немцев. Руководство федеральных земель решает, на какие города или области будет распространяться закон.
Как изменились цены на аренду с момента появления закона?
Рост цен на аренду ускорился. В 2017 году по Германии цены росли в среднем на 4,3% быстрее, чем в 2016 году. Цены на некоторые квартиры и вовсе выросли на 9%.
Можно ли считать, что закон не справляется с поставленной задачей?
Исследований в этой области пока недостаточно, чтобы дать однозначный ответ. В 2016 году эксперты института немецкой экономики (IW) проанализировали 117 000 объявлений о сдаче жилья в аренду в Берлине и пришли к выводу, что цены в большей части предложений завышены более, чем на 10%. Однако глубинный анализ показал, что закон все же оказывает «незначительное» влияние на ценовую политику: в регулируемых законом сегментах рынка цены на 2,7% ниже, чем в нерегулируемых.
Почему цены растут несмотря на закон?
По той причине, что сейчас наблюдается острый дефицит квартир. Так как спрос на недвижимость растет, вместе с ним растут и цены. Дело в том, что когда на одну квартиру приходится 60-80 желающих, они соглашаются на ту цену, что им предлагают, даже понимая, что она завышена. Чтобы как-то решить проблему нехватки жилья, ежегодно должно появляться на меньшей мере 400 000 новых квартир.
Как будет развиваться ситуация?
ХДС/ХСС и СДПГ согласно коалиционному договору, хотят обязать арендодателей предоставлять информацию о размере арендной платы. Кроме того, федеральный директор Лукас Зибенкоттен предлагает ввести санкции для тех арендодателей, что не следуют закону об ограничении роста арендной платы.