Как арендатору уберечься от лишних трат и конфликтов с арендодателем

Многие арендаторы уверены, что все права есть только у арендодателей, и в спорных вопросах у них просто нет шанса доказать свою правоту. На самом деле это вовсе не так: во многих вопросах у квартиросъемщиков даже больше прав, чем у арендодателей. Мы расскажем о часто встречающихся спорных ситуациях и о том, как их разрешать.

Меняется ли цена на аренду жилья при новой сдаче?

Арендодатель при новой сдаче жилья имеет право требовать такой размер арендной платы, какой он считает нужным, но при условии, что сумма не будет чрезмерно завышенной.

При этом в городах, в которых существует политика уравнивания цен на аренду (Mietpreisbremse), арендодатель может поднять цену максимум на 10% в том случае, если сдаваемая квартира находится в новостройке или если в ней недавно был сделан капитальный ремонт.

Может ли арендодатель при действующем договоре об аренде поднять цену?

Арендодатель имеет право поднять цену на аренду жилья, но только при определенных условиях. Например, если цена аренды была ниже рыночной цены в конкретно взятом районе, то арендодатель может ее повысить еще до окончания срока действия договора. Также повышение цены может быть обусловлено ремонтом или ранее оформленным договором о базисно-индексном методе расчета арендной платы (Indexmiete) или о градуированной аренде (Staffelmiete).

В течение трех лет арендодатель может поднять цену не больше чем на 20%. В регионах с особенно сложной ситуацией на рынке жилья (высокие цены) некоторые земли разрешают повышать арендную плату на 15% за три года.

У меня есть сомнения касательно расчета эксплуатационных расходов. Что делать в таком случае?

Согласно правилам Немецкой организации по правам квартиросъемщиков, каждый второй расчет эксплуатационных расходов выполнен неверно, является неполным или же составлен непонятным для арендатора способом. Поэтому следует проверить счета перед тем, как их оплачивать.

Если вы обнаружили ошибку в расчетах, вам следует написать об этом и потребовать перерасчета. При этом заявление нужно подать в течение 12 месяцев после получения счета.

Насколько шумными могут быть соседи?

Шум во время праздников, таких, как, например, день рождения, приемлем. Но нужно не забывать о времени отдыха (с 22:00). По этой же причине вечеринки на свежем воздухе не должны быть слишком громкими.

Что касается готовки на гриле, то если ее частота не прописана в договоре об аренде или в правилах внутреннего распорядка дома, ваши соседи имеют право раз в месяц собираться на гриль, заранее предупредив об этом.

Что делать, если арендодатель решил сделать ремонт?

О ремонтных работах арендодатель должен предупредить арендатора письменно за три месяца до их начала. При этом в ходе ремонта не должны значительно измениться основные жилищные условия. Речь идет о тех случаях, когда после модернизации в квартире становится меньше комнат или гораздо темнее из-за изменения размера окон.

Как защититься от выселения?

Бессрочный договор об аренде арендодатель может расторгнуть при наличии обоснованной причины. Арендатор имеет право в письменном виде подать возражение против выселения, если посчитает названную причину не оправдывающей расторжение договора. Особенно в том случае, если арендатор – беременная женщина, пожилой или больной человек.

Нужно ли делать ремонт, выезжая из квартиры?

Да, но только в том случае, если косметический ремонт предусмотрен договором. В таком случае действуют следующие правила:

– на кухне, в ванной и душевой комнатах ремонт необходимо делать раз в три года;

– в гостиной, спальне, коридоре, туалете – раз в пять лет;

– во всех остальных комнатах ремонт делают один раз в семь лет.