Закон и право: Что изменит новый закон о сдерживании роста арендной платы?
Фото: bild.de

Доступная плата в популярных районах и для людей со средним достатком – таким было обещание правительства, которое с этой целью утвердило закон о сдерживании роста квартплаты, вступивший в силу еще три года назад. Но в скором времени выяснилось, что закон не приносит желаемого эффекта.

Поэтому в пятницу в бундестаге обсудили новый закон об охране прав квартиросъемщиков. Он также должен обеспечивать более оптимальную работу закона о сдерживании роста арендной платы. Уже принятый закон об охране прав квартиросъемщиков должен вступить в силу в начале 2019 года. Что изменится для арендаторов?

На что могут рассчитывать арендаторы?

Издержки на модернизацию квартиры и жилья могут быть лишь частично перенесены на арендаторов. То есть после модернизации стоимость аренды может быть повышена не больше, чем на €3 за один квадратный метр. Если арендодатель повысит цену выше фиксированной суммы, ему грозит штраф на сумму на €100 000. Кроме того, компенсацию смогут получить арендаторы, которые съехали из квартир из-за чрезмерного подорожания аренды.

Снизится ли надбавка к аренде за модернизацию в процентном соотношении?

Раньше арендодатели могли перекладывать до 11% стоимость модернизации на арендаторов, теперь – не больше 8%. Но это положение распространяется только на те территории, в которых очень высокий спрос на аренду жилья, но малодоступного жилья. Эти регионы власти определяют сами.

Где действует закон о сдерживании роста арендной платы?

Он также действует только в регионах с напряженной ситуацией на рынке жилья. Эти регионы определяются по четырем факторам: когда в регионе аренда растет гораздо быстрее, чем в среднем по стране; стоимость аренды в принципе заметно выше, чем средняя цена в стране; когда численность населения растет, но нового жилья строится недостаточно; когда есть высокий спрос, но мало предложений.

Что обеспечивает закон о сдерживании роста арендной платы?

При повторной аренде квартиры новая стоимость аренды может быть повышена не более чем на 10% от среднего уровня стоимости аренды.

Будет ли закон распространяться на все жилье?

Закон и право: Что изменит новый закон о сдерживании роста арендной платы?
Источник: bild.de

Нет, закон о сдерживании роста арендной платы не распространяется на квартиры в новопостроенных домах (после первого октября 2014 года) и при первой сдаче квартиры после капитальной модернизации. О капитальной модернизации говорят, когда на нее была затрачена примерно одна треть от средств, необходимых на постройку нового дома. Благодаря этому и дальше будут поступать инвестиции на рынок недвижимости.

Кто обеспечивает действие закона о сдерживании роста арендной платы?

Ответственным за его выполнение является каждый арендатор, который сможет обратиться с жалобой в случае нарушения его прав. Сначала можно обратиться к самому арендодателю, но если это не принесет результата, то проблему можно решить в суде. Кроме того, арендатор сможет потребовать вернуть ему часть арендной платы, если она была чрезмерно завышена.

Кроме того, закон предполагает введение обязанности по предоставлению информации о положениях договора об аренде еще до его подписания (vorvertragliche Auskunftspflicht).

Что изменит новый закон о сдерживании роста арендной платы? обновлено: Август 13, 2019 автором: Виктория Холоденина

Это также будет Вам интересно:

Видео germania.one

Не пропустите самое важное в "Google Новостях" от GERMANIA.one
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Читать дальше