Согласно прогнозу Гамбургского института международной экономики (HWWI), цены на недвижимость в Германии будут расти вплоть до 2030 года, но только на юге и юго-западе страны. А вот в большей части восточной Германии, Рурской области и Саарланде недвижимость подешевеет.
Исследование HWWI показывает тревожные результаты для многих владельцев недвижимости: почти в половине из исследуемых 400 немецких районов и городов, цены на недвижимость упадут к 2030 году.
В восточной Германии недвижимость будет становиться все менее ценной. За исключением Берлина, Лейпцига и Дрездена, ценовая тенденция отрицательна в большинстве восточных районов. Например, в городе Зуль в Тюрингии эксперты прогнозируют ежегодное падение цен на 5,52%, а во Франкфурте - на 4,23% в год. В некоторых регионах Рурской области и Саарланде наблюдается подобная тенденция. Например, в Гельзенкирхене эксперты ожидают отрицательную ценовую тенденцию в 1,95% в год.
Ситуация на юге Германии выглядит совершенно иначе. Цены в Мюнхене будут расти в год на 1,5%, в Дюссельдорфе - на 1,02%, в Гамбурге - на 0,96%.
Тенденция цен в Берлине выглядит сравнительно умеренной: к 2030 году ежегодный темп роста продержится на уровне 0,53%.
Самого сильного увеличения цен эксперты ожидают в Хейльбронне - на 2,99% ежегодно до 2030 года. Второй по величине прирост ожидается в районе Эрдинга (2,24%). Одной из причин этого является стремительный рост населения вокруг мегаполисов, особенно на юге Германии.