Арендаторы обеспокоены ростом цен на жилье в Берлине

Согласно последнему отчету о рынке недвижимости в немецкой столице, цены по-прежнему растут. В частности, в отчете говорится, что в 2017 году покупатели заплатили рекордную сумму за квартиры, дома и земельные участки в Берлине, а именно €18,2 млрд.

При этом самые дорогие апартаменты, расположенные неподалеку от бульвара Курфюрстендамм (Ku'damm), обошлись новому владельцу в €8,2 млн из расчета €18.200 за квадратный метр.

Несмотря на высокую сумму, количество единиц приобретенной недвижимости было ниже, чем в 2016 году, что подчеркивает значительный рост цен. В среднем, стоимость квартир, проданных в прошлом году в количестве более 25 000 по средней цене €3626 за квадратный метр, выросла по сравнению с предыдущим годом на 13%.

Площадь жилья уменьшается

Отчет также отражает уменьшение среднего размера купленных квартир по сравнению с предыдущими годами. Данный факт также объясняется постоянно растущими ценами на столичную недвижимость, которые вынуждают покупателей приобретать более доступное жилье с небольшой площадью. Еще одной причиной является рост продаж так называемых «микро-квартир», как правило, для студентов, площадь которых составляет около 20 квадратных метров.

Ожидается ли снижение цен?

Комментируя данные отчета, Райнер Ресслер (Reiner Rössler), председатель Комитета экспертов по оценке недвижимости в Берлине, говорит о том, что не видит особых предпосылок для падения цен в ближайшее время. Сегодня стало сложнее купить квартиру в Берлине в связи с продолжающимся ростом населения в столице. По-прежнему существует высокий спрос на земли под строительство жилых домов и офисных помещений в центре города, что значительно повышает уровень цен.

Арендная плата

Вместе с тем на рынке жилья наблюдается тенденция к приобретению арендных квартир в собственность. Плата быстро поднялась: как сообщает исследовательская компания «F+B», во втором квартале 2018 года стандартная квартира в столице предлагалась в аренду в среднем по €9,33 за квадратный метр по сравнению с €8,57 годом ранее.

Райнер Вайлд (Reiner Wild), генеральный директор Берлинской ассоциации арендаторов (Berliner Mietervereins), назвал отчет о рынке недвижимости «заявлением о банкротстве социального развития города». Беспокойство руководителя ассоциации вызывает, прежде всего, рост цен на земельные участки, аренду домов и кондоминиумов. За последние несколько лет арендная плата в городе выросла в среднем на 9,4%. В апреле тысячи людей уже протестовали против резкого роста стоимости жилья. Канцлер Германии Ангела Меркель пообещала бороться с повышением цен, заявив, что правительство выделило 6 миллиардов евро на развитие проектов социального жилья, а также на субсидии семьям, которые строят или покупают жилье.