Аренда дорожает, арендодатели наглеют: горькая правда об аренде жилья в Германии

Цены на аренду жилья в Германии продолжают расти. В семи самых крупных городах страны арендная плата с 2012 года выросла на 37%, сообщает исследовательско-консалтинговый институт Empirica. Владельцы жилья и риелторы все чаще диктуют арендаторам свои условия, зачастую неприемлемые.

Одна из главных причин кризисной ситуации на рынке жилья состоит в том, что в Германии строится мало новых жилых домов.

– Чтобы покрыть потребность в жилье, мы должны до 2025 года ежегодно строить 400 тысяч новых квартир, – говорит начальник исследовательского института Пестеля Маттиас Гюнтер. – Но фактически за период с января по октябрь 2018 года было построено только 289 700 квартир.

Почему так происходит?

Эксперты института Empirica полагают, что причина вялого строительства новых многоквартирных домов кроется в постоянно растущих ценах на материалы, в нехватке площадей под застройку, в низкой производительности, а также в протестах местных жителей.

Какие факторы влияют на сумму аренды

Так как закон о замораживании роста цен на арендную плату (Mietpreisbremse) не работает должным образом, власти ввели ряд положений, которые помогут арендаторам не платить сверх нормы, а именно:

• в скором времени арендодателям будет разрешено в первые шесть лет после модернизации увеличивать стоимость аренды максимум на €3 за квадратный метр;
• к сумме аренды владельцы жилья смогут приплюсовывать максимум 8% от общей суммы, затраченной на модернизацию жилья, – вместо прежних 11%;
• арендодатели должны сообщать арендаторам, какую сумму платили прежние квартиранты;
• за нарушение этих и других прав арендаторов владельцев жилья теперь будут штрафовать.

Глава Немецкой ассоциации квартиросъемщиков надеется, что соблюдение этих положений позволит снизить арендную плату в немецких мегаполисах на 3-5%.

Однако на данный момент все еще не столь радужно, поэтому арендаторам нередко приходится сталкиваться с завышенными ценами на жилье, а также с несправедливыми требованиями владельцев квартир.

«Чтобы жить в квартире, мне нужно зарабатывать €3000 нетто»

Симон Шюц, 29 лет, Берлин: «Я знал, что будет непросто найти квартиру по доступной цене. Но чтобы настолько сложно?.. За двухкомнатную квартиру (57 квадратных метров) в Берлине в районе Тиргартен требовали €1025 с учетом коммунальных услуг. Незадолго до осмотра жилья я получил письмо, в котором было сказано, что для аренды этой квартиры я должен зарабатывать €3000 нетто в месяц. Я был в шоке. Думаю, так же были бы шокированы большинство немцев».

«Я арендую жилье для сына и племянников»

48-летний Петер Тиде арендует в Берлине несколько квартир: для своего сына и племянников. Сын, по мнению арендаторов, слишком молод, чтобы иметь возможность быть главным арендатором, а мать его племянников, сестра Петера, имеет слишком «стандартную» зарплату, чтобы считаться надежным, по мнению владельца, арендатором.

Мошенничество с модернизацией

Денис Лохте, 36 лет, Ганновер: мужчина въехал со своей возлюбленной в квартиру площадью 120 квадратных метров, за которую по договору платил €1370 в месяц. Вскоре пара получила письмо от арендодателя, в котором сообщалось, что дом продали инвестиционной фирме. Новый владелец повысил аренду на €300. Якобы это было необходимо для проведения энергетической модернизации. Пара отказалась от жилья, а вскоре Денис увидел объявление о сдаче этой же квартиры за гораздо более высокую цену, но без всякой модернизации.

€430 за комнату в общежитии

Лаура Вольферт, 22 года, Берлин: за комнату в 10 квадратных метров Лаура платила €430 с учетом коммунальных услуг. При въезде ее вынудили заплатить €150 за уборку, которую так и не провели. Условия далеко не лучшие: нет интернета, мебель сломана.