Жилищное право: 8 распространенных заблуждений
Когда дело касается прав и обязанностей в области аренды жилья, оказывается, что многие арендаторы их совершенно не знают.
1. Срок договора можно сократить?
Существует ошибочное мнение, что предложив арендодателю трех потенциальных арендаторов, можно сократить срок договора. Однако для этого нет никаких законных оснований. Если арендатор съезжает раньше срока, он все равно обязан заплатить за аренду полную стоимость.
2. У арендодателя есть второй ключ от квартиры?
Арендатор является единственным, кто может иметь ключ от своей квартиры. Если арендатор и его близкие не давали арендодателю права на посещение квартиры, то посещение без разрешения считается нарушением закона.
3. Вечеринки нельзя устраивать часто?
Определенного регулирования относительно праздников и вечеринок в квартире не существует. Их можно устраивать хоть каждый день, но только до 22:00. Если намечается масштабное гулянье, нужно предупредить об этом соседей.
4. Нужен совместный протокол передачи?
Большинство арендаторов знают, что при въезде или выезде из квартиры необходим документ, подтверждающий состояние квартиры – протокол передачи. Но закон не обязывает арендаторов и арендодателей составлять совместный протокол. Достаточно регистрации только с одной стороны.
5. Договор аренды действителен с момента вселения?
Распространенным заблуждением является то, что договор аренды действует только после переезда в квартиру, а до этого момента его можно без проблем разорвать. В действительности договор аренды начинает действовать сразу после того, как арендатор поставил под ним свою подпись.
6. Арендный залог можно использовать в качестве последней оплаты?
Любой, кто считает, что при переезде можно сэкономить, использовав арендный залог в качестве последней оплаты, очень ошибается. Арендная плата должна быть внесена вовремя, до последнего дня, а арендный залог арендатору могут и не вернуть.
7. Существуют единые правила для арендаторов?
В жилищном праве нет никаких общих правил для арендаторов. То есть арендодатель может в одной квартире увеличить арендную плату, а в другой – нет. Он также может одним квартиросъемщикам разрешить держать животных, а другим – запретить.
8. Арендодатели имеют право быть любопытными?
Арендодатели часто кажутся очень любопытными и много расспрашивают потенциальных арендаторов. Однако те, в свою очередь, не обязаны раскрывать все подробности своей жизни. Даже некоторые документы могут быть представлены только после заключения договора аренды.