Жилье в Германии становиться дороже: потрясение для арендаторов, домовладельцев и строителей
Жилье становится дороже: федеральное правительство снова хочет значительно ужесточить правила и нормы для домовладельцев!
В проекте новой программы защиты климата перечислены многочисленные меры (включая обязательные солнечные панели), которые должны применяться к новым зданиям и реконструкциям не позднее 2023 года. Сколько стоят эти планы и почему государство намеренно делает жизнь домовладельцев и арендаторов дороже?
Солнечные панели
С 2022 года каждое новое здание или здание после капитального ремонта должно иметь солнечные панели на крыше. Такое нововведение обойдется в дополнительных €13 000-15 000, по оценке Феликса Паклеппа, генерального директора Центральной ассоциации строительной индустрии Германии (ZDB): «Строителям жилья продеться приспосабливаться к резко растущим ценам».
Больше утепления
С 2023 года новые здания должны соответствовать высочайшему энергетическому стандарту EH-55 (ранее - добровольному). Означает: здание может потреблять не более 55% энергии стандартного дома. С 2025 года будет применяться еще более строгий стандарт EH-40. Следствие: дополнительные расходы.
Руководитель ZDB Паклеппа предупреждает: «Если, как и планировалось, энергетические стандарты EH-55 станут обязательными с 2022 года строители понесут дополнительные расходы в размере не менее €24 000». За последние десять лет правительственные постановления уже увеличили затраты на строительство на 33%, что в свою очередь привело к повышению арендной платы.
Высокие налоги
Налог на передачу недвижимости (применяется к покупке недвижимости) в последнее время поднимается снова и снова. В некоторых федеральных землях теперь он составляет 6,5% от покупной цены (Северный Рейн-Вестфалия, Тюрингия).
Рост цен на энергоносители
Киловатт-час электроэнергии в Германии сейчас стоит около 31 цента - это самый высокий показатель в Европе. Более половины цены составляют налоги и сборы (включая доплату за экологическую электроэнергию). Глава Haus & Grund, Кай Варнеке предупреждает: «Защита климата не должна превращать жизнь в роскошь!».