Жилье в Германии: ипотека стала выгоднее чем аренда?
Многие из вас наверняка задавались вопросом: выгоднее снимать дом или квартиру, или все же оформить ипотеку? Ответить на этот вопрос попыталась немецкая организация IWD, занимающаяся исследованиями рынка.
Ни разу за последние 70 лет условия ипотечного кредитования не были такими выгодными как сейчас, гласит исследование проведенное IWD. Если раньше заемщики вынуждены были платить как минимум 5.04% годовых по ипотечным кредитам, то сейчас данная цифра упала всего до 1.67%. Но у столь выгодных условий кредитования есть и обратная сторона - увеличение спроса на жилье привело к росту цен на него.
Чтобы определить насколько выгодной является покупка жилья, IWD сравнила траты на съем и покупку жилья в 401 районе по всей Германии. Проанализировав развитие рынков недвижимости и аренды, а также прибавив дополнительные расходы и проценты по кредитам, аналитики пришли к выводу, что сейчас отличное время для покупки жилья.
В 2008 году, затраты съемщиков на жилье был в среднем в три раза меньше чем у владельцев собственной недвижимости. Но сейчас ситуация изменилась с точностью до наоборот. Теперь те, у кого есть собственная недвижимость платят на треть меньше тех, кто снимает жилье.
Если вы хотите на долгое время поселится в одном из немецких городов, то лучшим выбором будет покупка дома. К примеру, если вы решите взять в ипотеку на 35 лет дом в окрестностях Кёльна, вы потратите на 28.5% меньше, чем если будете арендовать его в течение того же срока. Это же утверждение верно и для большинства других городов Германии. Единственным исключением является Мюнхен, там рынок недвижимости настолько пресыщен, что аренда все еще остается более выгодным вариантом.