Затопленный соседкой квартиросъемщик остался без компенсации
Вода стекает по потолку и, попадая на обои, оставляет на них неприятные пятна. Виновница «беды» находится быстро – это, конечно же, соседка сверху. Но компенсация причиненного ущерба с ее стороны необязательна. Такое решение вынес земельный суд во Франкфурте-на-Майне.
Так как обои являются неотъемлемыми компонентами здания, квартирант не может претендовать на возмещение убытков для себя.
Арендодатель как партнер по договору
Благодаря договору об аренде съемщики состоят в правовых отношениях только с хозяином квартиры. Возмещение вреда в пользу третьих лиц такими договорами не предусматриваются. Поэтому пострадавший жилец должен обратиться непосредственно к своему арендодателю.
В данном случае вода просочилась из соседней квартиры и повредила обои, которые впоследствии и стали поводом для жалобы. Причина аварии – ненадлежащим образом отремонтированный кран. Истец потребовал компенсации в размере €6500, в частности, на поклейку новых обоев. Но окружной суд Франкфурт-на-Майне оставил жалобу без удовлетворения, а Верховный суд во Франкфурт-на-Майне отклонил апелляцию.
Обои – часть здания
Помимо того факта, что договор аренды между женщиной и владельцем квартиры, которую она снимает, не включает положение о покрытии ущерба третьей стороне, суд назвал следующую причину своего решения. Согласно ей, право на компенсацию в этом случае неприменимо, как и возмещение вреда. Причина заключается в сути обоев: они являются неотъемлемыми компонентами здания, потому что их невозможно отделить от стены, не повредив.
Предъявлять какие-либо требования может только собственник квартиры.
Повреждение обоев – изъян квартиры
По оценкам Немецкого союза квартиросъемщиков, пятна на обоях – это дефект квартиры. Пострадавшие жильцы могут обращаться непосредственно к арендодателю, который, по словам исполнительного директора Ульриха Роперца, обязан устранить недостаток, т.е. переклеить обои.
Вердикт может показаться каверзным. В конечном счете, арендатору стоит выставлять какие-либо претензии не соседям, а хозяину жилья.
Роперц подчеркивает, что на возмещение ущерба может претендовать сам владелец дома, именно он имеет право подавать иск против соседки, поскольку было повреждено его имущество, т.е. стена с обоями.