Задержка арендной платы и ее правовые последствия
Размер арендной платы и сроки ее погашения четко обозначены в договоре. Нарушение этих сроков или оплата суммы частями может повлечь за собой неприятные последствия.
Всем, кто не платит за аренду, грозит судебное разбирательство. Как правило, две просрочки по оплате аренды автоматически означают расторжение договора и выселение. При этом частичная оплата не имеет значения. Если задолженность превышает месячную арендную плату, это тоже грозит выселением.
Когда нужно платить арендную плату?
Арендная плата вместе с коммунальными услугами должна быть оплачена вовремя. Как правило, это нужно делать в начале месяца, не позднее, чем на третий рабочий день.
Если арендатор неоднократно задерживал оплату, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор. Кроме того, после семи просроченных оплат арендодатель может подать на арендатора в суд. Иногда для судебного процесса достаточно даже четырех просрочек.
Должен ли арендодатель отправлять арендатору предупреждение?
Нет. В договоре указана сумма аренды и сроки ее оплаты. Если арендатор не платит в течение установленного срока – это считается просрочкой.
Важно: арендодатель может потребовать уплату пени за просроченный платеж в размере 5% от установленной суммы.
Должны ли деньги поступить на счет арендодателя до 3 числа?
Нет, до 3 числа нужно осуществить перевод. Когда деньги поступят на счет арендодателя, зависит только от банка. Арендатор не может повлиять на этот процесс.