Выселение, шум, эксплуатационные расходы: эти нюансы должен знать каждый арендатор
Коронакризис, потеря работы, инфляция - многие из примерно 40 миллионов арендаторов в Германии не живут, а выживают. Что, если арендодатель внезапно повысит арендную плату? Что будет, если вы не можете платить такую цену?
Задолженность по арендной плате
Если в сумме она превышает месячную арендную плату, тогда арендодатель имеет право уведомить вас о выселении (Аз. VIII ZR 32/20).
Шум на стройплощадке – арендная плата должна быть снижена?
Необязательно! Только если арендодатель может как-то повлиять на ситуацию или если этот пункт был прописан в договоре об аренде (VIII ZR 258/19).
Дети создают много шума. Риск выселения?
Детский шум разрешен, и соседи должны с ним мириться. Но: арендаторы могут досрочно расторгнут договор аренды из-за шума соседей, нарушающего покой (VIII ЗР 134/20).
«Прочие расходы» необходимо декларировать отдельно
Очистка водосточных желобов, анализ питьевой воды: арендатор должен точно знать, за что он на самом деле платит. Также потому, что «прочие операционные расходы» часто не подлежат распределению и в любом случае непреднамеренно включаются в счет-фактуру (VIII ZR 371/19).
Повышение арендной платы
Арендодатель может обращаться к индексу арендной платы региона, если хочет повысить арендную плату. Он может это сделать, если повышение вкладывается в рамки этого постановления (VIII ZR 167/20).