Совет пенсионерам: как продать жилье и остаться там жить
У многих пенсионеров имеется капитал, но он инвестирован в собственное жилье. А пенсии на жизнь зачастую не хватает. Те, кто хочет увеличить свой бюджет, могут рассмотреть варианты продажи недвижимости с правом пользования (Nießbrauchsrecht) или правом проживания (Wohnrecht). Мы расскажем, как при жизни получить деньги за свой дом и остаться в нем жить.
Заключив соответствующий договор, вы сможете после продажи жилья оставаться в нем до конца жизни или определенный период. Жить можно бесплатно или платить аренду – все зависит от условий договора. Это значит, что ваша жилищная ситуация не изменится, а вот бюджет – да.
Какие есть варианты продажи жилья?
Самый надежный вариант – это продажа с пожизненным правом пользования, благодаря которому вы сможете жить в доме до конца жизни. При этом вам не нужно платить за аренду – вы остаетесь экономическим владельцем недвижимости и даже сможете сдавать ее в аренду (например, при переезде в дом престарелых). Покупатель сможет свободно распоряжаться имуществом только после вашей смерти. В случае продажи с правом проживания право аннулируется, если вы переедете.
Продажа на условиях пожизненной ренты предполагает не единовременную выплату, а ежемесячную пенсию, которую будет получать бывший владелец дома до тех пор, пока будет в нем проживать.
В случае продажи с повторной арендой прежний владелец жилья становится арендатором. Этот вариант подходит тем, кто после продажи планирует пожить в «своем» доме короткий промежуток времени.
Кому выгодна такая продажа?
Тем, у кого нет детей или чьи наследники не заинтересованы в наследстве.
Разрешат ли новые владельцы остаться в доме?
Право на проживание и на пользование жильем закреплены в поземельной книге. Это является гарантией того, что бывший владелец сможет и дальше проживать в квартире/доме.
Сколько денег получит бывший хозяин, если останется в своем доме?
Сначала рассчитывается стоимость пользования вашей недвижимостью, затем вычитается из ее рыночной стоимости. Примерно рассчитать сумму можно следующим образом: умножьте количество лет, которое вы собираетесь проживать в доме/квартире на годовую базовую сумму аренды. Полученную цифру следует вычесть из рыночной стоимости. Например, стоимость квартиры составляет €250 000, примерный срок проживания – 10 лет, базовая аренда – €600 в месяц. Таким образом, от первоначальной стоимости следует отнять €72 000.
Это также будет вам интересно:
- Получить кредит на недвижимость в Германии будет сложнее
- Покупка дома в Германии: что нужно знать
- Жилье в Германии: ипотека стала выгоднее чем аренда?