Сколько животных можно содержать дома?
Хозяевам домашних питомцев следует задаваться вопросом о том, сколько животных можно держать в доме. Нередко, чтобы решить конфликт с арендатором или соседями, ответ на этот вопрос приходится искать в суде.
Сколько животных можно заводить?
В 2013 году Верховный федеральный суд постановил, что заводить животных в арендованном жилье не запрещено. Однако арендатор все равно должен получить разрешение у арендодателя. Это правило не распространяется на мелких домашних животных, например, рыбок или грызунов.
Арендодатель может запретить квартиросъемщику заводить домашнего питомца только при наличии весомой причины. Аллергия на кошачью шерсть у соседа или владельца квартиры не является поводом для запрета. Арендодатели имеют право запретить держать экзотических животных или собак опасных пород, которые могут представлять собой угрозу для окружающих.
Какое количество животных допустимо?
Нет закона, определяющего максимально допустимое количество животных в доме. На каждого нового питомца требуется разрешение арендодателя. Вопрос о количестве животных, как правило, решается в индивидуальном порядке, в зависимости от размера жилья.
Кошки: для обеспечения надлежащего содержания одной кошки необходимо, чтобы квартира имела площадь как минимум 50 квадратных метров и две комнаты, для двух кошек – минимум 60 квадратных метров, если они живут исключительно в квартире и не выходят на улицу.
Собаки: в съемной квартире можно держать двух маленьких собак, но административный суд Мюнхена постановил, что содержание двух собак в квартире нарушает условия договора об использовании арендованного имущества (рег. № дела 424 C 28654/13). Суд Франкфурта посчитал, что в однокомнатной квартире нельзя содержать двух овчарок. Суд города Бергиш-Гладбах (Северный Рейн-Вестфалия) решил, что площади двухкомнатной квартиры недостаточно для содержания дога.
Птицы: высший административный суд земли Северный Рейн-Вестфалия разрешил женщине содержать дома девять попугаев. Арендодатель требовал сократить количество птиц до двух (рег. № дела 10 A 985/14).
Однако не стоит забывать, что есть еще такие положения, как защита от шума и воздействия запахами, которые могут повлиять на решение суда, определяющего разрешенное количество животных в квартире.
Ущерб имуществу
Общее правило гласит, что если арендодатель разрешил содержать животных, то арендатор не должен платить за ущерб, который нанесли домашние питомцы.