Сколько зарабатывают маклеры на продаже недвижимости в Германии?
Услугами маклеров пользуются в основном продавцы недвижимости, однако оплачивать их услуги обязаны покупатели. Нередко приходится платить довольно высокие комиссионные.
Специалисты портала Homeday оценили более 3 млн объявлений о продаже недвижимости за последние 4 года. Как показывают результаты исследования, покупатели в третьем квартале 2018 года платили маклерам в среднем 4,99% комиссионных от покупной стоимости объекта недвижимости.
Для сравнения, еще 4 года назад маклерские комиссионные составляли 4,78% от покупной стоимости. Однако в разных регионах суммы отличаются. К примеру, в Баден-Вюртемберге, Рейнланд-Пфальце и Тюрингии размер комиссионных за 4 года вырос более чем на 10%.
Почему комиссию обязан платить покупатель?
В законодательстве нет четкого регулирования размера маклерских комиссионных и указания, кто именно обязан их оплачивать. В связи с этим сформировались региональные отличия. Например, в Берлине или Гамбурге покупатели обычно платят полную комиссию. В большинстве других федеральных земель покупатели и продавцы делят эти расходы пополам. В основном это касается тех земель, где стандартная ставка комиссии составляет 3,57%.
С другой стороны, исследование показывает, что размер стандартной ставки комиссии и фактически оплачиваемой суммы заметно отличается.
| Федеральная земля | Стандартная комиссия для покупателя | Фактически оплачиваемая комиссия (средний показатель) |
| Берлин | 7,14% | 6,99% |
| Бранденбург | 7,14% | 6,90% |
| Саксония | 3,57% | 6,14% |
| Гамбург | 6,25% | 6,12% |
| Мекленбург-Передняя Померания | 3,57% | 6,10% |
| Бремен | 5,95% | 5,87% |
| Саксония-Анхальт | 3,57% | 5,86% |
| Тюрингия | 3,57% | 5,85% |
| Гессен | 5,95% | 5,81% |
| Нижняя Саксония | 3,57% | 5,69% |
| Шлезвиг-Гольштейн | 3,57% | 5,32% |
| Рейнланд-Пфальц | 3,57% | 4,55% |
| Баден-Вюртемберг | 3,57% | 4,40% |
| Северный Рейн-Вестфалия | 3,57% | 4,02% |
| Бавария | 3,57% | 3,90% |
| Саар | 3,57% | 3,70% |
Принцип заказчика
В том, что покупатели недвижимости платят слишком высокие комиссионные, уверены и некоторые политики. Министр юстиции Катарина Барли (СДПГ) требует применения принципа, когда услуги маклера оплачивает тот, кто его нанимает, как в случае с арендой жилья. Однако пока в Германии нет соответствующего законопроекта.