Семь полезных советов при покупке жилья в Германии
Планируете покупку квартиры, но не знаете, с чего начать? Как выбрать нужный вариант из всего многообразия предложений и рассчитать бюджет? Как не попасться на уловки брокера? Мы составили своеобразную памятку, которая подскажет, на что в первую очередь нужно обратить внимание при покупке жилья.
Местоположение
Чем лучше место, тем дороже квартира – для профессионалов этот параметр является основополагающим в процессе оценки будущей стоимости жилья. Узнайте все подробности об инфраструктуре местности, доступности общественного транспорта, о наличии супермаркетов, больниц, школ т. д., а также о наличии шума и загрязненности воздуха. Также рекомендуется изучить план развития жилого района и понять, соответствует ли он вашим личным пожеланиям и требованиям.
Осмотр квартиры
Без этого пункта ну уж никак не обойтись. Только осмотрев квартиру лично, вы сможете получить наиболее полную картину и объективно судить о ее состоянии и комфортности. Кроме того, вы будете иметь возможность на месте обсудить возникшие вопросы с риелтором и пообщаться с будущими соседями.
Сравнение цен
Прежде чем покупать квартиру, вы должны подробно изучить текущую рыночную ситуацию и стоимость похожих объектов. Это даст объективное представление о ценах и поможет найти именно то, что вас интересует.
Все хорошо проверить
Если квартира вам понравилась, не нужно торопиться с покупкой. Обратитесь сначала к независимому эксперту, который проверит недвижимость. Специалист поможет обнаружить имеющиеся недостатки и просчитать расходы, которые повлечет за собой их устранение.
Коммунальные услуги
Планируйте бюджет покупки жилья с учетом налога на покупку земельного участка, расходов на нотариальные услуги, на домашнее хозяйство и, вероятно, на комиссионные брокеру, различные ремонтные работы и др.
Документы на объекты совместного пользования
Когда вы покупаете собственное жилье, вы приобретаете, по сути, часть дома, а такие территории, как лестничная клетка, двор и сад, крыша и внешний фасад, являются общими. Поэтому уточните, не планируется ли на ближайшее время облицовка здания, ремонт крыши и прочие работы, на которые вам потребуется вносить свою часть денег.
Финансирование
Предположим, вы нашли дом своей мечты в идеальном месте по идеальной цене. Но если у вас прямо сейчас не лежит на счету нужная сумма, вам следует внимательно изучить все возможные варианты кредитования и выбрать оптимальный.