В каком состоянии должна быть электропроводка в съемной квартире
Нарушение электроснабжения, возгорание кабеля, удар током – если электропроводка в квартире находится в удручающем состоянии, жильцов ждет множество неприятных сюрпризов. Каковы основные требования, которые квартиросъемщики могут предъявить владельцам жилья и в каких случаях можно говорить об уменьшении квартплаты?
Согласно решению Федеральной судебной палаты, соответствующее установленным требованиям электроснабжение является неотъемлемой частью современных стандартов жилых помещений, независимо от года постройки здания. В соответствии с судебным решением, система электропроводки соответствует современным стандартам, если арендатор может одновременно подключить
к электросети крупную бытовую технику типа посудомоечной машины и стандартный бытовой прибор, типа пылесоса (дело № VIII ZR 281/03).Арендатор имеет право требовать от владельца жилья выполнения данного условия, если в договоре не указано, что допускается менее качественное состояние электропроводки. Условие договора о найме жилья, согласно которому арендатор имеет право пользоваться бытовыми электроприборами только в тех помещениях, где это позволяет система внутренней электропроводки, является недействительным. Кроме того, арендатор не обязан оплачивать за свой счет модернизацию электросети.
Вместе с тем арендатор не имеет права требовать от владельца жилья, чтобы система электропроводки соответствовала самому современному техническому уровню. Кроме того, владелец жилья не обязан регулярно проводить ревизию состояния электроприборов, а должен действовать только по конкретному поводу в рамках обязанности по обеспечению безопасной эксплуатации бытовой техники (Дело № VIII ZR 321/07). Несмотря на то что в соответствии со стандартом DIN VDE 0105 ревизия состояния электропроводки и электроприборов должна проводиться раз в четыре года, данная норма носит рекомендательный характер.
Если в договоре аренды жилья арендодатель предусматривает исключение ответственности за состояние электроприборов и электропроводки, арендатору, прежде чем въезжать в квартиру, следует потребовать провести экспертную оценку состояния электросети (E-Check). В случае обнаружения дефектов арендатор должен потребовать от арендодателя их незамедлительного устранения. Затраты на проведение ревизии арендодатель может возложить на арендатора и внести их в счет в качестве эксплуатационных расходов (дело № VIII ZR 123/06).
В случае возгорания кабеля владелец квартиры обязан возместить арендатору сумму ущерба при условии, что арендодатель знал о плохом состоянии электропроводки. Если арендатор знал о плохом состоянии электропроводки, но не проинформировал об этом владельца квартиры, все расходы несет арендатор.
Если сбои в электроснабжении имеют регулярный характер, квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В этом случае арендатор должен направить письменное уведомление арендодателю с перечнем всех дефектов и потребовать устранить имеющиеся неполадки в течение определенного срока. В противном случае арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, при условии, что перебои в электроснабжении спровоцировал не он. Если в результате сбоя вышла из строя бытовая электротехника, арендатор имеет право выставить арендодателю счет на оплату услуг по ремонту электротехники.