Пять важных вопросов о реформе земельного налога
Годами земельный налог оставался наиболее несправедливым налогом в Германии. Теперь федеральный министр финансов Олаф Шольц со своими коллегами из всех федеральных земель решил изменить это и до конца года провести реформу налога. Мы ответим на пять самых распространенных вопросов о земельном налоге.
Кто платит земельный налог?
Каждый, кто является владельцем недвижимости. Но практически все арендодатели перекладывают обязанность по выплате налога, хотя бы частично, на своих арендаторов. Исходя из этого, получается, что налог платят также миллионы арендаторов. В среднем арендаторы платят 19% земельного налога за квадратный метр. Если площадь жилья составляет 100 квадратных метров, то сумма налога – €19 в месяц. Проблема состоит в том, что для расчета суммы налога все еще используется очень устаревшая информация о стоимости участка, на котором стоит недвижимость. До конца года должна произойти реформа расчета налога.
На чем уже сошлись федеральные земли и государство?
План реформы в своем конечном виде еще не готов, но уже составлен документ с восемью главными пунктами, которые будут учтены. Главный момент: при перерасчете налога в будущем будет учитываться как стоимость участка, так и стоимость недвижимости.
Насколько сложно будет пересчитать налог?
Довольно сложно. Более того, сами арендодатели и владельцы недвижимости вряд ли смогут самостоятельно провести расчеты, так как помимо стоимости земли и самой недвижимости будет учитываться возраст постройки, а также средняя сумма аренды, которую определяет Федеральное статистическое ведомство. Вдобавок к этому будет учитываться налоговая ставка, которую каждый муниципалитет может определять самостоятельно.
После пересчета сумма налога станет выше или ниже?
Это зависит от места проживания. Люди, проживающие в восточных регионах страны, вероятно, будут в выигрыше. Однако миллионы немцев будут платить больше. Это коснется в первую очередь тех, кто живет в густонаселенных городах, в которых и до пересчета налога приходится платить большие деньги за жилье. На данный момент налоговые поступления от земельного налога составляют около €14 миллиардов в год, очевидно, что эта сумма не станет меньше.
Кто в большей степени определяет то, с учетом чего будет пересчитан налог?
Представители всех федеральных земель принимают в этом участие, но самую важную роль играет министр финансов. Модель реформы еще будет дорабатываться.