Отопление: когда арендную плату можно не платить или ощутимо снизить?
Если в квартире холодно даже при включенном отоплении, арендатор не должен бездействовать. Он может добиться снижения арендной платы.
Какая температура должна быть в квартире?
В отопительный сезон с октября по апрель квартира должна нагреваться до 20-22°C в основных комнатах (гостиная, кухня), от 18°C до 20°C градусов – в смежных комнатах (спальня, коридор). Температура в комнатах должна быть регулируемой. Ночью температура воздуха должна быть ниже. В период между 23:00 и 06:00 достаточной считается температура 18°C.
Внимание: комнатная температура ниже 18°C считается недопустимой, даже ночью.
Какая температура горячей воды считается нормальной?
Арендодатель всегда должен контролировать исправность системы водоснабжения в квартире. Температура воды при этом должна достигать не менее 40-50°C уже через 10 секунд, в том числе и ночью.
Что делать, если не соблюдается минимальный температурный режим?
- если отопление полностью отключено зимой, допускается снижение арендной платы до 100%;
- если спальня или кухня не отапливаются, арендатор может снизить арендную плату на 20%. Это же применимо, если температура воздуха в помещении составляет всего 16-18°C;
- если температура воды не достигает минимум 40°C, арендатор может снизить арендную плату на 5-10%;
- если арендатору нужно ждать пять минут, пока вода прогреется до 40°C, он теряет более 10 л воды. Арендная плата в этом случае может быть уменьшена на 10%;
- если ночью нет горячей воды, арендная плата может быть снижена на 7,5%.
Обязан ли арендатор отапливать квартиру?
В основном, арендатор не обязан отапливать свою квартиру. Однако он должен следить за тем, чтобы в квартире из-за этого не возникали повреждения. Например, водопроводные трубы могут замерзнуть и лопнуть. Причиненный ущерб в этом случае арендатор обязан возместить арендодателю.
Может ли арендатор сам провести ремонт?
Если в случае неисправности системы отопления или водопровода арендодатель не реагирует или находится в зоне недосягаемости, арендаторы могут сами инициировать ремонт. Однако арендодатель должен заплатить за ремонт или возместить деньги арендатору.