Недвижимость на востоке Германии не спешит дорожать
Рынок недвижимости в Германии, по-прежнему, разделен на условные Восток и Запад – хотя уже и не столь очевидно. Повышенный спрос на частные дома и инвестиции в строительство в Восточной Германии наблюдается только в больших городах и их пригородах.
На Востоке все работает немного иначе, нежели на Западе, – говорит Маттиас Вальтерсбахер из Федерального института строительства, развития городов и территорий в Бонне.
Согласно отчету Федерального института, в 2014 году, в среднем по стране, одно- и двухквартирные дома в больших городах земельного подчинения котировались на уровне €383 000. Это на четверть больше, чем в 2009 году. На Востоке за тот же период цены возросли более чем на 7% – в среднем, до €242 300. Самыми дорогими городами – исключая Берлин – стали Потсдам (€431 000) и Йена (€339 000); самая дешевая недвижимость оказалась в районе Эльба-Эстер (€60 000).
Бум на недвижимость в больших городах может быть вызван путем регионального и межрегионального притока новых жителей. Однако миграционные процессы в восточной части страны сейчас находятся на сравнительно низком уровне. Поэтому, несмотря на незначительное повышение, динамика цен здесь, в целом, также значительно ниже, чем на Западе. Если крупные города еще выигрывают, прежде всего, от притока людей из регионов, то спрос на недвижимость в отдаленных районах остается неизменно низким.
Однако члены отраслевого союза недвижимости Германии (IVD) считают, что у сельской местности есть хорошие шансы и что вскоре наметится перелом в тенденции. Из-за роста цен на жилье в крупных населенных пунктах, в последние три года многие семьи вновь решились приобрести домик на лоне природы.
Тем не менее, доля собственников недвижимости на Востоке ниже, чем на Западе. В Саксонии, например, она составляет около 23%, по всей стране – около 45%. По словам регионального председателя IVD Карла-Хайнца Вайса, причиной этому является относительно умеренный уровень арендной платы.
Поскольку нет высокого ценового давления, то отсутствует и острая необходимость приобретать себе что-то другое.