Могут ли быть шумящие дети в соседней квартире недостатком арендованного имущества?
Топанье, прыжки, визг, смех – дети способны создавать много шума. Для соседей это может стать особенно невыносимым и изрядно подпортить нервы. Но является ли детская беготня причиной для уменьшения арендной платы?
Даже если соседей это сильно раздражает – шум малышей не может считаться недостатком арендованного имущества. Поэтому согласно одному из постановлений окружного суда Берлина, у нанимателей нет оснований требовать сокращения ежемесячной платы за квартиру.
Реальный случай в столице
Изъяном шум может быть признан только тогда, когда его уровень превышает социально приемлемые нормы. Эпизодического шума от прыжков и бега для суда оказалось недостаточно. О подобном случае сообщается в издании «Das Grundeigentum», выпускаемом Ассоциацией владельцев жилья Берлина.
В публикации рассказывается о том, что жительнице съемной квартиры надоел постоянный шум детей в квартире этажом выше. По словам женщины, они целый день бегали по комнатам так, что в ее шкафах звенели стаканы. Кроме того, постоянно слышались крики от бесконечных ссор.
Поэтому она решила потребовать от хозяйки квартиры не только устранить проблему с соседями, но и сократить арендную плату, а также возвратить ей переплаченные за съем жилья деньги.
Все тщетно: после заслушивания свидетелей судебная коллегия отклонила апелляционную жалобу. Хотя очевидцы рассказали, что им также было слышно детей – шум был не слишком отчетливый и совсем не мешал. Что же касается деревянных полов, известно, что в старых зданиях от топота и прыжков они начинают раскачиваться, передавая вибрации в другие квартиры и тем самым вызывая дрожание предметов.